מנוי דוא"ל
RSS
בפייסבוק
בטוויטר
תכנית הותמ"ל "ניר צבי" בלוד כמתווה אפשרי לסלאמס
הוועדה לקידום מהיר של תוכניות בנייה מאוד גדולות (ותמ"ל) אישרה הקמת כ-11000 יחידות דיור על שטח חקלאי סמוך ללוד. זאת תוך התבססות על תשתיות העיר לוד. התוכנית תרע את מצב העיר הירוד בלאו הכי ותרחיק אוכלוסיות חזקות
מאת: שי הרשקו
הותמ"ל היא ועדה לקידום מהיר של תוכניות בנייה מאוד גדולות. אחת מהן פרויקט "ניר צבי" או בשמו האחר הרובע המערבי בלוד.
בתוכנית הזו המדינה רוצה לבנות למעלה מ-11000 יחידות דיור על שטח חקלאי נרחב מחוץ לעיר לוד. זו בעצם תהיה עיר קטנה ותוספת של למעלה ממחצית מ-73000 תושבי העיר לוד. נוסף לכך, 30% מכלל הדירות בכל בניין ובניין יושכרו לטווח ארוך. רוב הבניינים שיבנו יבנו עד לגובה של 15 קומות. אולם, יהיו כמה בניינים בני 22 ו-26 קומות.
קברניטי העיר לוד לא למדו מההיסטוריה העכשווית של העיר מעשרים וחמישה השנים האחרונות. בתחילת שנות ה-90 הוקמו שתי שכונות גדולות. המטרה אז הייתה לשכן את העולים מברה"מ ולהביא אוכלוסיה חזקה יותר. המציאות בשטח שהגיעה בהתחלה אוכלוסיה חזקה ולאור רמת התשתיות הנמוכות היא עזבה ברובה. לכן, סביר שתושבים שיהיו בסופו של יום במגה השכונה הזו יהיו בעלי מעמד בינוני-נמוך במקרה הטוב.
מבחינת תשתיות השכונה הזו מתבססת כמעט לחלוטין על תשתיות העיר. התבססות כמעט מוחלטת, למעט כביש מהיר אחד היוצר חוצץ בינה לבין העיר ומגיע לכבישים 40 ו-44. המשמעות היא שפחות יושקע בתשתיות העיר, שגם כך מוזנחות, ויותר בפיתוח חלום.
בעיה נוספת שעולה מהתוכנית היא בעיה כלכלית. שכונה שכזו, שלא תביא אוכלוסיה מאוד חזקה ותשלם יותר ממה שתצטרך, ידלדל את קופת העיר. זאת למרות שיש כמות מסוימת של מסחר ושירותים בשכונה. אולם, לא בכמות שתכסה את ההוצאה השוטפת על השכונה הזו.
לסיכום, לאורך זמן השכונה הזו תהפוך לסלאמס. בין אם משום שבונים מחוץ לעיר, מבזבזים משאבים יקרים או אי השקעה בתשתיות. מה כן היה משפר את המצב? קידום מסיבי של פרוייקטים של התחדות עירונית במרכז העיר והעיר העתיקה עם השקעה בתשתיות וקידום תיירות ומרכז מסחר עירוני במרכז העיר.
שי הרשקו הוא תושב לוד גיאוגרף ואיש סביבה שהתמחה בתכנון סביבתי-קהילתי
תגיות: ותמ"ל, לוד, סלמס שכונות עוני, תשתיות
קישור קבוע
תגובה אחת
Email This Post
8 במרץ, 2017 בשעה 14:43
מקרה קלאסי של - כמות על חשבון איכות =בכייה לדורות.
1. חובה גם להציף בעיה שמשום מה לא מדברים עליה – התאונות הרבות בענף הבנייה, שאותן קשה יותר להסתיר – הן קצה הקרחון שמלמד על עבודה בהשקעה נמוכה ובאיכות נמוכה.
אין פיקוח הנדסי, בדיוק כמו שאין פיקוח בטיחותי.
זה בעצמו מבטיח סלאמס.
2. ועדיין עומדות בארץ עשרות אלפי דירות ריקות!
(לא כולל דירות הרפאים המרוהטות שמשמשות את בעליהן בערך חודש בשנה).
הדירות הריקות מגבירות את ההזנחה בבניינים שהן הן נמצאות, מקשות על דיירים אחרים לממן תחזוקה נאותה של הבניין.
קל מאוד למפות את הדירות האלה ולהשית עליהן מס כבד כל עוד הן עומדות ריקות.
צריך ללכת בשיטת הגזר ולא בשיטת המקל.תמכור או תשכיר תקבל צ'ופר.
עשרות אלפי דירות שיועמדו להשכרה יורידו את מחירי השכירות ויקטינו את הלחץ לקנות דירה.
אבל מה – זה לא יכניס כסף לאוצר, אלא יזרים בחזרה ארנונות לעיריות (הדירות הריקות פטורות מארנונה).
במקביל צריך להשקיע מחשבה תכנונית רצינית לטווח ארוך, כולל פתרון לא מעט בעיות שכרוכות בהתחדשות עירונית.
3. צריך לעשות סדר בתחום השכירות המופקר לחלוטין.