מנוי דוא"ל
RSS
בפייסבוק
בטוויטר
מצוקת הדיור – השגות על התכנית של מנואל טרכטנברג
עמנואל טרכטנברג ניסח את התכנית הכלכלית של המחנה הציוני, ובתוכה תכנית המחנה הציוני למצוקת הדיור עמ' 11. באתר הפייסבוק שלו, הזמין טרכטנברג להציג השגות על תוכנית הדיור והבטיח להשיב עליהן. דור לוי העלה השגותיו, אך לא זכה למענה עליהן
מאת: דור לוי
מדובר בפוסט על הקיר של מנואל טרכטנברג בפייסבוק. עם השגות על התוכנית:
https://www.facebook.com/Trajtenberg/posts/10153090121139787
העוזר שלו כתב: "היי דור, יש לך שאלות חשובות. טרכטנברג יתארח היום בפייסבוק לענות על כל השאלות בנושא תכנית הדיור של המחנה הציוני.
בהמשך היום נפרסם פוסט בו תוכל לשאול במסודר ונעשה מאמץ לענות לכולם. צוות טרכטנברג"
תשובה לא הגיעה… גם לא אחרי הבטחה לענות שניתנה בכנס במכון ון-ליר…
לפרופ טרכטנברג שלום רב,
הקדמה:
אני שוכר בית, משכיר דירה , שכיר בחברה שמטפלת בדירות להשכרה, פעיל בנושאי צדק חברתי עוד לפני שרבים מאנשי המחאה הכירו את הביטוי , כלכלן ובוגר תוכנית עמיתים משותפת לשתי"ל ובית ספר למינהל ציבורי באוניברסיטה העברית. פרויקט הסיום שלי עסק בנושא הדיור…
כך שאני אחד הבודדים שמכיר את הנושא מכל הצדדים.
ולעניין:
עם התוכנית שאתה מציע בנושא הדיור, מה שיקרה זה אולי אולי הקלה זמנית במחירי הנדל"ן, אבל זה יבוא על חשבון מכירת סוף עונה של יתרת הקרקעות שנשארו למדינה. וזה יבוא על חשבון השטחים הפתוחים, ועל חשבון ילדינו ונכדנו. אחרי ההקלה הזמנית שאולי תקרה, ואולי לא (כי בעלי עניין ירויחו מזה וזה לא יגולגל לקונים/שוכרים), מחירי הנדל"ן יהיו בעתיד לעומת היום יהיו כמו מטוס נוסק, כשהיום הוא רק מחמם מנועים בעמדת המתנה…
מה שעוד יקרה, והרבה יותר מוקדם, שמי שעדיין לא יוכל להשיג דירה, ותמיד יש הרבה כאלה, שרכישת דירה תביא אותם למסלול הישיר להיות נפגעי משכנתא-יצטרכו לאמץ את האוהלים כפתרון קבע ולא כמחאה!
אז יש לי חדשות בשבילך:
כשאתה, כמו כולם, מציע לחלק קרקעות בחינם. האם בדקת כמה דירות יש במדינה? כמה מהן עומדות ריקות? והנושא הכי חשוב שכמעט ולא מדברים עליו. כמה דירות ניתן עוד לבנות במדינה?
סקופ:
התשובה לשאלה שהרבה פחות ממה שחושבים. מידע בפוסט הבא בבלוג שלי "רפורמה כלכלית":
האמנם בועת נדלן בישראל-חלק א-מלאי הקרקעות
חשוב להבין-ישראל אינה ארה"ב, אינה גרמניה או כל מדינה ענקית יחסית אלינו אחרת.
קרקע בישראל היא מוצר במחסור!
וכמו שברור לנו שצריך לדרוש מבעלי הזיכיונות לשימוש במשאבי המדינה כמו ים המלח או הגז, תשלום הוגן, ולא בחינם, מחיר הקרקע צריך לצערי, לשקף את נדירותה.
אז תוהה עיתונאי כלכלי מכובד, מדוע המדינה גובה מיליון ש"ח, עבור מגרש בן דונם בירושלים , עליו ניתן לבנות 5 דירות… במקום לתהות, מדוע על מגרש בן דונם שעולה מיליון שח-ניתן לבנות רק 5 דירות??
והנה קיבלת דרך פשוטה גם לגבות כסף על הקרקע כפי שוויה, וגם לנצל טוב יותר את המשאב המוגבל.
אם 5 דירות מרכיב הקרקע יהיה 200000 שח.
אם 50 דירות מרכיב הקרקע יהיה 20000. לא עדיף?
והסעיף השני בתוכניתך:
"קרקע ליזמים תמורת שכירות ארוכת טווח -במחירים מפוקחים".
לידיעתך:
היו לא מעט חוקים שניסו לעודד בנייה להשכרה. משהו מזה עבד? קדחת.
והסיבה שזה לא עבד, שהקבלנים לא ערוכים להתמודד עם השכרה כזו.
רבים מהם בקושי עומדים בדרישות שנת הבדק…
בחלקן המרפסת נפלה תוך זמן קצר …
תחזוקה של דירות להשכרה, שונה מתחזוקת דירה רגילה.
כל מה שתקבל כאן יהיה אחד מהשניים:
או דירות עמידר מתפוררות,
או כמו שקרה עם פרויקטים של בנייה לתיירות:
בנו "מרינות" ומלונות-ומכרו אותן לעשירים למגורים.
שכירות לא יצא מזה.
הלאה:
"שר בכיר לדיור"
כל מה שתשיג כאן זה עוד ביורוקטיה, תפקידים, ובזבוז כספי ציבור.
לא צריך משרד ממשלתי. כל מה שצריך זה ראש פתוח…
ולסעיף האחרון: "חוק שכירות הוגנת"
הנה הדוגמא החדשה להדגמה שהדרך לגיהנום רצופה כוונות טובות!
לא שאני תומך במפצלי הדירות ושאר עבריינים, אבל נניח שעכשיו תאסרו בחוק, השכרת כוכים-והמחסור קיים-ובקבעון המחשבתי הנוכחי-אתם רק תחמירו אותו, ונניח שיש X נניח 2000 כוכים המושכרים היום.
מה יקרה?
אפשרות א':
השכרת הכוכים תיפסק. ואז תענה לי בבקשה היכן יעברו השוכרים הקיימים? התשובה-לאוהל, או לכלוב כמו בסינגפור (?)…
אפשרות ב':
כמו בהרבה דברים שנאסרו בחוק-זנות, סמים, וכד'-הכוכים האלו יעברו מהעבריינים הקטנים, לאנשי הפשע שמצפצפים על החוק. אתה באמת רואה מישהו מתלונן עליהם?
ולמה זה קורה?
כי כולם חושבים שמשכירי הדירות הם נצלנים גדולים, ובעלי תרנגולת המטילה ביצי זהב, וכאן יש טעות חמורה:
בניגוד למה שחושבים, עסקה של השכרת דירות, (בניגוד לרכישת דירה בהמתנה לעליית ערכה והשארתה ריקה-"עטופה בניילון"), היא עסקה בתשואה מאוד נמוכה, נמוכה ממה שמשתקף בעיתון, ובפרט היא עסקה מאוד מסוכנת.
כבר ב 2008 כתבתי על כך (כתרגיל במסגרת הלימודים שהוביל לפרויקט):
תרגיל מתכונת נוגדת מציאות – מחירי השכירות בישראל
ב 2011 התמ"ת הגיע למסקנה דומה-"התמ"ת: לא משתלם להקים פרויקטים לדיור בהשכרה בישראל" (קישור בפוסט בהמשך) …
בקיצור אני מציע לך שני דברים:
1. זרוק את התוכנית הכלכלית שלך לפח.
2. נסה לפתוח את הראש לחשיבה שונה-אפשר לפתור את בעיית הדיור. אבל לא בדרך שאתה מציע.
מספר הצעות לדוגמא מופיעות בפוסט לעיל. בעבודת הסיום מצאתי עשרות חסמים שבהם המדינה דופקת את תחום הנדל"ן. ובפרט להשכרה.
ויש עוד המון דברים שאפשר אחרת!
מה אתה אומר?
פורסם בקפה דה-מרקר של דור לוי
http://cafe.themarker.com/post/3202120/
תגיות: בחירות 2015, המחנה-הציוני, מצוקת הדיור, עמנואל טרכטנברג
קישור קבוע
4 תגובות
Email This Post
9 במרץ, 2015 בשעה 5:25
אני רק מבקש בכל ביקורת על מי שכבר כתב מצע , להדגיש באוטיות קידוש לבנה שיש מפלגה שלא כתבה כלל מצע ואין לה תוכנית – הליכוד .
אחרת אנחנו נותנים פרס ותמריץ לשיטה שך התחמקות. שכל מטרתה היא בדיוק זה. לתת לאחרים לספוג ביקורת בעוד הליכוד ללא מצע כלל לא מוזכר .
9 במרץ, 2015 בשעה 12:39
ל 1.גיל - לפעמים עדיף אין מצע-ממצע גרוע
הפנייה שלי אליו, היא דוגמה. מה שאני טוען נכון גם על שאר התוכניות בנושא הדיור.
המשותף לכולן, שאם הן חס וחלילה "יצליחו" והחוקים הרלבנטים יחוקקו, וגם יתבצעו – לטווח הארוך הנזק יהיה רב מהתועלת.
עדיף לעצור ולאמר – OK, אין לנו פתרון, וככה יש סיכוי שיתחילו לחשוב מעבר לקופסה. שזה הסיכוי היחיד לשפר המצב.
9 במרץ, 2015 בשעה 16:16
מפלגה ללא מצע זה לא דמוקרטיה
אין מצע משמע אין דמוקרטיה. מפלגה ללא מצע שמתמודדת בבחירות אומרת בכך לציבור שהיא רוצה להיות חלק מהשלטון אבל לא מסבירה מה אופי פעילותה. אין מצע זה הכי גרוע.
9 במרץ, 2015 בשעה 21:46
מספר הערות
בכל העולם משכירים דירות-
המרפסת לא נופלת והפיקוח על שוק השכירות עובד (ראיתי את זה דווקא בארה"ב. עובד!).
מספר הדירות הריקות בארץ (כלמר מנותקות מחשמל וממים לאורך תקופה) הוא בסדר גודל שיכול לשחרר לחץ של שכירות.
אבל העדר הסדרה של תחום השכירות, פוגע גם בשוכרים וגם במשכירים.
משאב בחסר יקר רק בשוק החופשי.
וכשמדובר בישראל כבר לא ברור לי מה מדאיג אותי יותר – חשיבה מחוץ לקופסה או בתוך הקופסה.
איך אמר גידי בר זכאי?
אדם קם בבוקר וגם אם הוא רוצה להיות בסדר ולנהוג לפי הכללים – אין לו כל כך מושג מה הוא צריך לעשות ואו לא לעשות……..
אולי זה משהו שחסר כאן – בגדול.