הסיבה העיקרית ש×× ×—× ×• ×ž×ª×‘×§×©×™× ×œ×©×œ× ×¢×œ דירות 4 ×—×“×¨×™× ×—×“×©×•×ª פי 3 עד 5 מעלות הקמתן ××™× ×” קשורה בעלייה במחירי חומרי ×”×’×œ× ×•×’× ×œ× ×‘×¢×œ×™×™×” בתשומות העבודה ××œ× ×¨×§ במחיר הקרקעות ×”×ž× ×•×¤×— שמקבל ×ž× ×”×œ מקרקעי ישר×ל במכרזיו
מ×ת: קורט טוכולסקי
424,000 ₪ ×–×” המחיר ×”×מתי של דירת ×רבע ×—×“×¨×™× ×—×“×©×”
חסד גדול עשה ×¢×ž× ×• השר ×טי×ס, ×חד ×”×—×¡×“×™× ×”×—×©×•×‘×™× ×‘×™×•×ª×¨ שעשה ×¢×ž× ×• שר בממשלה ×”× ×•×›×—×™×ª, ×פילו יותר משר הסלולר והרווחה כחלון. השר ×טי×ס חשף ×‘×¤× ×™ הציבור, ×”× ×× ×§ תחת כובד משקלה של בועת ×”× ×“×œ"ן ,מהו המחיר ×”×מתי של ×‘× ×™×™×ª דירת 4 ×—×“×¨×™× ×—×“×©×”. במכרז ×©×¤×¨×¡× ×ž×©×¨×“ השיכון ×œ×‘× ×™×™×ª דירות ×רבע ×—×“×¨×™× ×‘×‘×™×ª×¨ עילית התגלתה ×”×מת, ×©×‘× ×™×›×•×™ מחיר קרקע ×ž× ×•×¤×— עלות ×‘× ×™×™×ª דירה, כולל תשתיות/עבודה/×—×•×ž×¨×™× ,ומה ×©×œ× ×ª×¨×¦×• ×•×’× ×›×•×œ×œ רווח לקבלן, ×”×™× 424,000 ש"×— בלבד. ×‘×™×ž×™× ×©×œ בועת × ×“×œ"ן משתוללת הממשלה המזופתת ×©×œ× ×•, זחוחה ו×טומה שוב ירתה לעצמה ברגל, וגילתה ×œ× ×• שהסיבה העיקרית ש×× ×—× ×• ×ž×ª×‘×§×©×™× ×œ×©×œ× ×¢×œ דירות 4 ×—×“×¨×™× ×—×“×©×•×ª פי 3 עד 5 מעלות הקמתן ,××™× ×” קשורה בעלייה במחירי חומרי הגל×, ×•×’× ×œ× ×‘×¢×œ×™×™×” בתשומות העבודה, ××œ× ×¨×§ במחיר הקרקעות ×”×ž× ×•×¤×—, שמקבל ×ž× ×”×œ מקרקעי ישר×ל במכרזיו, ×•×”×§×•×¤×•× ×™× ×”×©×ž× ×™× ×©×§×‘×œ× ×™× ×•×‘× ×§×™× ×’×•×–×¨×™× ×‘×©×•×§ החופשי על ×—×©×‘×•× × ×•.
המחיר ×©× ×§×‘×¢ לדירות החדשות, כולל ×”× ×—×” של 100% על מחיר הקרקע, כלומר, ×‘× ×™×›×•×™ הקופון ×©×”×ž×“×™× ×” גוזרת מלמכור ×œ× ×• × ×›×¡ ששייך ×œ× ×•, עלותה של דירה ××™× ×” גבוהה במיוחד. ו×× ×”×ž×“×™× ×” הייתה רק רוצה ×œ×‘× ×•×ª דיור בר השגה ודיור ציבורי ,העלות ×œ× ×’×‘×•×”×” במיוחד. מתוך המחיר החדש בערך 400,000 , זוהי העלות של ×‘× ×™×™×” ,והרווח לקבלן 24,000 ₪ לדירה. ×‘×‘× ×™×™×ª 100 דירות הרווח של הקבלן ×œ×¤× ×™ ×ž×¡×™× ×”×•× 2.4 מיליון ₪, ×œ× ×ž×¢×˜, ובעיקר ×’×•×¨× ×œ×ª×”×•×ª, למה דירות חדשות שעלות ×‘× ×™×™×ª×Ÿ ××™× ×” ×©×•× ×” ×‘× ×™×›×•×™ מחיר הקרקע ×‘×©×•× ×ž×§×•× ×‘×™×©×¨×ל (למעט ×ולי ×ילת בשל מחירי הובלת חומרי ×”×‘× ×™×™×” ×•×’× ×–×” ×œ× ×‘×˜×•×—), עולות בין פי 4 לפי 8 מהמחיר של עלות ×‘× ×™×™×ª×Ÿ. התשובה ברורה, בועת × ×“×œ"ן שהתפתחה מתערובת של שוק חופשי ×•×ž×“×™× ×™×•×ª ממשלתית ×¢×•×™× ×ª לציבור.
×ת המחיר של דירות יד ×©× ×™×™×”, קובע השוק החופשי ×œ×œ× ×”×ª×¢×¨×‘×•×ª ממשלתית. ××•×œ× ×”×¢×•×‘×“×” שהממשלה בחרה להפקיע ×ת מחיר הקרקעות ×œ×§×‘×œ× ×™× ×•×œ×”×¤×§×™×¨ ×ת הציבור ×œ×ª× ××™× ×§×©×™× ×‘×©×•×§ ×”×ž×©×›× ×ª×ות, במקביל להפחתה משמעותית של הריבית בידי ×‘× ×§ ישר×ל, גרמה לכך שלמעשה הממשלה התערבה בשוק ×”× ×“×œ"ן ×›× ×’×“ ×”××™× ×˜×¨×¡ של הציבור הרחב ×•×œ×˜×•×‘×ª× ×©×œ ×ž×©×§×™×¢×™× ×’×“×•×œ×™× ×‘×©×•×§ ×”× ×“×œ"ן, ×‘× ×§×™× ×•×‘×ž×™×“×” מסוימת, ×’× ×§×‘×œ× ×™×. כל ×–×” ×ª×¨× ×œ×”×¤×§×¢×ª המחיר על חשבון הציבור. הממשלה חפצה ליצור ×שליה של שמירה על יציבות ×”× ×›×¡×™× ×©×œ המעמד ×”×‘×™× ×•× ×™ ב×מצעות ×”×מירה: "× ×›×•×Ÿ יש ×œ×›× ×¤×—×•×ª כסף ×‘×‘× ×§, ×•×”×—×¡×›×•× ×•×ª ×©×œ×›× × ×©×—×§×™× ×בל בזכות הדירות ×©×œ×›× ××ª× ×‘×¢×¦× ×ž×™×œ×™×•× ×¨×™×". ×‘× ×§ ישר×ל רוצה לשמור על ×”××™× ×˜×¨×¡×™× ×©×œ ×”×‘× ×§×™× ×•×¢×¦× ×§×™×•×ž× ×•×¢×œ ×”××™× ×˜×¨×¡×™× ×©×œ התעשייה, ומוריד ×ת הריבית ובכך דוחף יותר ×× ×©×™× ×œ×©×•×§ ×”× ×“×œ"ן (×ž×©×§×™×¢×™× ×œ× ×ž×•×¡×“×™×™× ×ž×¤×—×“×™× ×ž×”×‘×•×¨×¡×”, ובצדק. וכ×שר ×ין תשו××” על הריבית ×‘×‘× ×§, רכישת דירה ×–×ת ×חלה השקעה). ×”×‘× ×§×™× ×©×ž×—×™× ×œ×”×œ×•×•×ª ×ž×©×›× ×ª×ות ×ž× ×•×¤×—×•×ª ולהגדיל ×ת ×¨×•×•×—×™×”× ,תוך שיעבוד רוכשי דירות לעשרות ×©× ×™× ×•×”×•×¨×“×ª רמת ×—×™×™×”×. ×’× ×”×§×‘×œ× ×™× ×ž×’×“×™×œ×™× ×ת הרווח על מכירת כל דירה במחיר המופקע. בקיצור, כל שקל מעבר ל-424,000 ₪ ×”×•× ×’× ×‘×” מציבור ×”×¨×•×›×©×™× ×•× ×˜×œ על רוכשי הדירה הר××©×•× ×”.
Tags: ×רי×ל ×טי×ס, ×‘× ×§-ישר×ל, דיור-בר-השגה, ×ž×™× ×”×œ מקרקעי ישר×ל, מכרזי×, מצוקת דיור, משרד-השיכון, ×¡×˜× ×œ×™-פישר
עוד סיסמת סרק.
×פשר ×”×™×” לחשוב ×œ×ž×§×¨× ×”×“×‘×¨×™× ×©×™×© ×‘×”× ×’×™×œ×•×™ חדש ומיוחד, ×•×œ× ×›×Ÿ הו×. מ××– ×•×ž×¢×•×œ× ×”×™×” מחיר הקרקע, במיוחד ב××–×•×¨×™× "מבוקשי×", מרכיב עלות מרכזי במחירן של דירות מגורי×, ×בל ×œ× ×¨×§ דירות מגורי×. בעבר,] ×›×שר "×‘× ×™×” רוויה" היתה על גבול הפרברסיה, למעט ×‘×©×›× ×•×ª ×¢×•× ×™ ×•×©×™×¢×›×•× ×™ עובדי×, המצב ×”×™×” חמור עוד יותר.
עוד מוזרות ×‘×˜×™×¢×•× ×™× ×”×ž×•×¢×œ×™× × ×’×“ ×”×ž×™× ×”×œ קשורה ברצון הבלתי × ×œ××” להטיל על ×”×ž×“×™× ×” עוד ועוד משימות חברתיות-כלכליות, שכולן עולות בכסף רב; כרגיל, מבלי הלצביע על מקורות המימון לה×, כלומר: ממי ×ו ממה לקחת ולמי וכמה לתת. התשובה ×”×¡×˜× ×“×¨×˜×™×ª והטיפשית לש×לה זו היתה ×•× ×•×ª×¨×” "תקציב הביטחון" ו"×”×˜×™×™×§×•× ×™×". תשובה זו × ×ª× ×• תמיד היוסי ×™×•× ×•×ª ×©×ž×¢×•×œ× ×œ× ×”×§×™×ž×• מפעל, ×ž×¢×•×œ× ×œ× ×”×¢×¡×™×§×• ×¢×•×‘×“×™× ×ž×¢×•×œ× ×œ× ×”×ª×—×¨×• בשוק גלובלי ושרדו בו ×•×ž×¢×•×œ× ×œ× × ×©×ו ב×חריות לביטחון של ×ž×“×™× ×” כלהי (×פילו ×œ× ×¡×§× ×“×™× ×‘×™×ª) ובווד××™ ×©×œ× ×¢×©×• ×–×ת ×‘×ª× ××™× ×”×ž×™×•×—×“×™× ×©×œ ×ž×“×™× ×ª היהודיׅ
××– מי ×©×œ× ×©× ×œ×‘ לכך, ×חד המקורות ×”×—×©×•×‘×™× ×”×ž×ž×ž× ×™× ×ת פעילות הממשלה, ×”× ×”×›×¡×¤×™× ×©×’×•×‘×” ×”×ž×™× ×”×œ. במשק שבו כמחצית ×”×¢×•×‘×“×™× ××™× × ×ž×©×œ×ž×™× ×ž×¡ ×”×›× ×¡×”, ×¨×‘×™× × ×–×§×§×™× ×•×ž×§×‘×œ×™× ×ª×ž×™×›×” ב×מצעות תשלומי העברה ×ž×¡×•×’×™× ×©×•× ×™× ×•×ž×©×•× ×™× ×•×חוז קטן יחסית של ×™×–×ž×™× ×”×•× ×–×” ×©×ž× ×™×¢ ×ת המשק המפותח בישר×ל ו×ין ×œ×”×—× ×™×§×• כלכלית – ×”×דמה, ×”×× ×¨×’×™×” ועכשיו ×’× ×”×ž×™× (המותפלי×) ×”× ×ž×§×•×¨×•×ª ×”×›× ×¡×” עיקריי×.
×ילו השכילו ×זרחי ישר×ל ×œ×”×ž× ×¢ מלרצות לגור ×“×•×•×§× ×‘×ž×§×•×ž×•×ª ×”×™×§×¨×™× ×‘×™×•×ª×¨ (להקטין ×‘×”× ×ת הביקושי×), × ×™×ª×Ÿ ×”×™×” להקטין עלויות ב×זורי הביקוש, ולהקל מעט על מצוקת הדיור. ברור שצירך ×”×™×” ×œ×ž×¦×•× ×—×œ×•×¤×•×ª למקורות ×©×§×˜× ×•, ×בל ×”× ×˜×œ ×”×™×” ×ž×•×¤× ×” ××–, לפחות בחלקו, ×œ×¢× ×¤×™× ××—×¨×™× ×•×œ×ª×ž×”×™×œ העמסה ×©×•× ×” על מגזרי הצריכה ×”×©×•× ×™×. מ×חר ו×× ×• ×¤×•×¢×œ×™× ×œ×¤×™ חוקי העדר, התוצ××” צפויה ×•×ž×•×‘× ×ª.
דיור "עכשיו" במרכז ת"× ×”×•× ×ž×©×ת ×”× ×¤×© הל×ומית, ומכ×ן × ×’×–×¨×•×ª כל ×”×ª×•×‘× ×•×ª וכל ×”×”×ª× ×”×œ×•×™×•×ª. ו×× ×›×š, ××–×™ טוב עושה ×ž×™× ×”×œ מקרקעי ישר×ל.
×©×™× ×•×™ ×œ× ×™×‘×•× ×ž×“×™×‘×•×¨×™× ×•×ž×ž××ž×¨×™× "מלומדי×". ×©×™× ×•×™ יתרחש כתוצ××” ×ž×©×™× ×•×™ בדפוסי מחשבה ×•×”×ª× ×”×œ×•×ª ×”× ×’×–×¨×ª מה×.
ל. ×רוך כרגיל וסתמי כרגיל. במרכז תל ×ביב ×”×ž×“×™× ×” ×œ× ×ž×•×›×¨×ª קרקע, ועלות ×”×‘× ×™×™×” של דירה ×œ× ×©×•× ×” ממרכז תל ×ביב ועד ×ילת ×ו מגדל שמס, ×× ×”×ž×“×™× ×” תגבה ×ž×¡×™× ×œ× ×“×¨×š קרקעות ××œ× ×ž×”×”×•×Ÿ ×™×”×™×” דיור זול. ×–×” הכל
×× ×× ×™ מבין × ×›×•×Ÿ, מ×מר ×–×” משרת בצורה ×ž×¦×•×™× ×ª ×“×•×•×§× ×ת תומכי הפרטת הקרקעות. במיוחד ×× ×§×•×¨××™× ×ת הכותרת וכותרת ×”×ž×©× ×” (כמו ×©×¢×•×©×™× ×—×œ×§ × ×™×›×¨ ×ž×¦×¨×›× ×™ התקשורת הכתובה בדפוס ובווד××™ ברשת).
×. × × ×™×— דירת מיליון וחצי, שעלות ×‘× ×™×™×ª×” ×œ×œ× ×§×¨×§×¢ (×‘×¡×˜× ×“×¨×˜ ×‘× ×™×” × ×ž×•×š ×”× ×”×•×’ במגזר החרדי) 0.4 מיליון.
הביטוי החוזר "מחיר קרקע ×ž× ×•×¤×—" מרמז שמתוך ×”-1.1 ×”× ×•×ª×¨×™× ×—×œ×§ גדול מ×וד הולך ×œ×ž×™× ×”×œ ורק מעט ×œ×§×‘×œ× ×™× ×•×œ×‘× ×§×™×. ×”×™×” כד××™ ×œ×”×‘×™× ×ת כלל ×”×ª×ž×•× ×”, ×›×™ תיתכן ×¤×¨×©× ×•×ª הפוכה – ×”×ž×“×™× ×” לוקחת מחיר סביר ×•×”×‘× ×§×™× ×•×”×§×‘×œ× ×™× ×’×–×œ× ×™×.
ובכלל מתבקש דיון על מהו מחיר סביר ומהו מחיר ×ž× ×•×¤×—, ×›×™ ×–×” ×œ× ×”×•×œ×š לכיס של ביבי ××œ× ×›×“×™ לממן ×—×™× ×•×š וברי×ות, ×•×’× ×–×”×• ×—×¡× ×™×¢×™×œ ×ž×¤× ×™ כיסוי כל ×”×רץ בצמודי קרקע וכילוי העתודות – × ×–×§ סביבתי ×•× ×–×§ כלכלי לדורות הב××™×.
ב. חובב ההפרטה ×™×מר ×©×”×ž×“×™× ×” מסוגלת ×œ× ×¤×— ×ž×—×™×¨×™× ×›×™ ×”×™× ×ž×•× ×•×¤×•×œ.
על כן, הדבר ×”×פקטיבי ביותר לשיטתו ×”×•× ×”×¤×¨×˜×” של הקרקע תוך ×ž× ×™×¢×ª ריכוזיות. ו××– התחרות בין מוכרי הקרקעות ×ª×‘×™× ×œ×”×•×¨×“×” ×דירה במחירי הדיור.
"מחירי הדיור ×’×‘×•×”×™× ×›×™ הממשלה הפכה ×ת מחירי הקרקע למס ×•×ž×•× ×¢×ª תחרות" ×–×” מ×מר × ×™×וליברלי קל×סי.
× ×§×•×“×” ×©× ×™×™×” בעייתית במ×מר ×”×™× ×©×—×¡×¨×” בו עדות לסיבתיות.
הייתי מצפה שתר××” לי שמעט ×œ×¤× ×™ גל עליית מחירי הדיור ×”×חרון ×™×”×™×” תיעוד להעל×ות במחירון הקרקע שגובה ×”×ž×™× ×”×œ, הרי ××™ התערבות במתח ×”×¨×•×•×—×™× ×©×œ השוק ××™× ×” תופעה של ×”×©× ×ª×™×™× ×”××—×¨×•× ×•×ª.
בתור הדיוט, × ×¨××” לי שהמצי×ות מת×ימה הרבה יותר להסבר חלופי, לפיו ×”×’×•×¨× ×”×™×©×™×¨ להעל×ת מחירי הדיור ×”×•× ×ž×“×™× ×™×•×ª הריבית ×”× ×ž×•×›×” והטלטלה בבורסה מ××– 2008. × ×•×¦×¨ פה תמריץ גדול למשפרי דיור לקחת הלוו×ות, ל×× ×©×™× ××ž×™×“×™× ×œ×§× ×•×ª דירה ×©× ×™×™×” ושלישית להשקעה בסיכון × ×ž×•×š ותשו××” עדיפה על ×¤×§×“×•× ×•×ª, וליהודי התפוצות ×œ×§× ×•×ª דירת רפ××™× (סליחה דירת × ×•×¤×©) בישר×ל ב×שר××™ זול.
×‘×ª× ××™ שוק חופשי, התוצ××” של עלייה חדה בביקוש ×”×™× ×¢×œ×™×™×” חדה במחירי×, וברווחי המוכרי×.
×¡×˜× ×œ×™ פישר ×”×•× ×”×חר××™ ×œ×ž×“×™× ×™×•×ª הריבית ×”× ×ž×•×›×”, שהיו לה (לדעת מומחי×, ×œ× ×ž×‘×™×Ÿ) ×’× ×™×ª×¨×•× ×•×ª ×œ× ×ž×‘×•×˜×œ×™× ×‘×™×—×¡ ליציבות המשק, ×בל ×”×™× ×“×¤×§×” קשות ×ת מי שרצה ×œ×§× ×•×ª דירה ר××©×•× ×”.
×יתי
חוק חובת ×ž×›×¨×–×™× ×ž×—×™×™×‘ ×’× ×ת ×ž× ×”×œ מקרקעי ישר×ל למכור ב×מצעות מכרזי×. המחיר הגבוה ביותר זוכה במכרז על קרקע. התיקרות הקרקעות החלה ×¢× ×”×—×œ×ª חוק חובת ×ž×›×¨×–×™× ×©×ž× ×”×œ מקרקעי ישר×ל פועל לפיו. ×חד ×ž×ž× ×”×œ×™ ×”×ž×™× ×”×œ התר×יין ×‘×–×ž× ×• בתקשורת וציין ×–×ת. ×’× ×™×•"ר ×רגון ×”×§×‘×œ× ×™×, בובליל, ו××—×¨×™× ×›×ž×• ×קירוב, ×ž×¦×™×™× ×™× ×–×ת: המחיר של ×ž×™× ×”×œ מקרקעי ישר×ל לקרקע ×”×•× ×’×‘×•×” מדי. ×× ×”×ž×™× ×”×œ ×”×™×” מוכר קרקעות ×‘×ž×—×™×¨×™× × ×ž×•×›×™× ×™×•×ª×¨, עלות הדירות למבקש הדיור ×”×™×” × ×ž×•×š יותר. שר השיכון ×טי×ס הודיע בפירוש ×©×”×•× ×™×©×•×•×§ קרקעות ×‘×¤×¨×•×™×§×˜×™× ×œ×“×™×•×¨ למשתכן ×‘×ž×›×¨×–×™× ×©×™×¦×™×¢×• ×ת המחיר ×”× ×ž×•×š ביותר. ×”×•× ×”×¤×š ×ת כיוון המכרז לצורך דיור למשתכן. ×ך מספר הדירות בפרויקט דיור למשתכן ×”×•× × ×ž×•×š, חלק גדול מהזכ××™× ×”× ×—×¨×“×™×, וזה ×œ× ×ž×¡×¤×§ ×ת צרכי הזוגות הצעירי×.
×œ× ×‘×¨×•×¨ לי ×יך ×תה מגיע ×œ× ×™×וליברליז×, להפרטת קרקעות וכו'.
×יתי להיפך, ×× ×™ מציע ×œ× ×œ×’×‘×•×ª מחיר על קרקע שתיועד ×œ×‘× ×™×™×ª דיור בר השגה ודיור ציבורי, כך תובטח ×’× ×”×ž×©×›×™×•×ª×” בעלות של ×”×ž×“×™× ×” על הקרקע.
×”×ž×“×™× ×” יכולה להמשיך לשווק קרקעות שייועדו לדיור יוקרה כמו למשל ×”×‘× ×™×™×” ×‘×ž×ª×—× ×ž×©×¨×“ החוץ ×‘×™×¨×•×©×œ×™× ×‘×ž×—×™×¨×™× ×ž×•×¤×§×¢×™×.
בשיווק ×œ×‘× ×™×™×” ×œ×œ× ×ž×—×™×¨ הבעלות כולה תש×ר בידי ×”×ž×“×™× ×”.
×ž×“×™× ×™×•×ª הריבית ×”× ×ž×•×›×” של פישר כמו שכתבתי בכלכלת בית הרבה ×œ×¤× ×™ כל עיתון כלכלי בישר×ל ×כן תרמה משמעותית לבועה, ×בל ×× ×”×ž×“×™× ×” הייתה ממשיכה לשווק קרקעות במחיר × ×ž×•×š ×•×œ× ×œ×ž×™ ×©× ×•×ª×Ÿ ×ת המחיר הגבוה ביותר במכרז, העלייה הייתה הרבה יותר ×ž×ª×•× ×” ×›×™ דירות חדשות היו × ×©×רות במחיר × ×ž×•×š יותר.
המ×מר מתיחס לעלות ×‘× ×™×™×ª דירה, ×›-400,000 ש"×—. ×× ×¨×•×¦×™× ×œ×©×—×¨×¨ לשוק דירות 4 ×—×“×¨×™× ×‘×ž×—×™×¨ של בין 425,000 (כמו שעושה כרגע שר השיכון כשהרווח לכל דירה ×”×•× ×›-25,000 ש"×—) ×ו דירות במיליון ש"×— ×פשר לקבוע מחיר ×ž×›×¡×™×ž×•× ×œ×§×¨×§×¢ ורווח × ×§×•×‘ מר×ש ×œ×‘× ×™×™×” הזו. ×–×” מצריך ×ת הממשלה ×œ×©× ×•×ª ×ž×“×™× ×™×•×ª במסגרתה ×’× ×× ×”×¨×™×‘×™×ª תש×ר × ×ž×•×›×” ×”×ž×—×™×¨×™× ×™×¨×“×•.
דליה,
לדעתי חוק חובת ×”×ž×›×¨×–×™× ×¨×œ×•×•× ×˜×™ ×œ×“×‘×¨×™× ×©×”×ž×ž×©×œ×” ×§×•× ×” (כולל שירותי מיקור חוץ) ×•×œ× ×œ×“×‘×¨×™× ×©×”×ž×ž×©×œ×” מוכרת, ×בל ×–×” ×œ× ×¨×œ×•×•× ×˜×™.
כדי לטעון לסיבתיות בין שיטת ×”×ž×›×¨×–×™× ×œ×¢×œ×™×™×ª ×”×ž×—×™×¨×™× ×”×©×לה ×”×™× ×ž×ª×™ התחיל שיווק בשיטת המכרזי×, ×שמח לדעת ×ת התשובה.
×× ×–×” קרה בשלוש ×©× ×™× ×”××—×¨×•× ×•×ª יש היגיון ×‘×˜×¢× ×”, ×× ×–×” קרה ×œ×¤× ×™ 10 ×©× ×™× ×‘×¨×•×¨ ש×ין היגיון ×‘×˜×¢× ×”, ×›×™ ×œ×¤× ×™ ×”×’×ות ×”××—×¨×•× ×” היתה תקופה ×רוכה של שפל במחירי הדיור ברוב ×זורי ×”×רץ ×בל זיכרון הציבור ×”×•× ×§×¦×¨.
לגבי הבהרת הטיעון ×שמח להבהרה ×יפה הקפיצה הלוגית ×©×œ× ×‘×¨×•×¨×”.
ק,
×ין לי ×©×•× ×ž×—×œ×•×§×ª ×יתך לגבי ×”×¤×ª×¨×•× ×•×ª ×”×ž×•×¦×¢×™× ×œ×ž×©×‘×¨ הדיור. ×× ×™ פשוט חושב שהמ×מר מגיע ××œ×™×”× ×‘×“×¨×š ×—×ª×—×ª×™× ×¤×ª×œ×ª×œ×” שבה ×”×§×•×¨× ×”×¡×‘×™×¨ יירד ×‘×ª×—× ×” ×חרת, ×©× ×§×¨×ת × ×™×וליברליז×.
העלייה במחירי הקרקעות במכרזי ×ž×“×™× ×” מקבילה להורדות המס בדיוק כמו העלייה ×‘×ž×¡×™× ×”×¨×’×¨×¡×™×‘×™×™×, ×”×ž×“×™× ×” צריכה ×”×›× ×¡×•×ª, כש×ין לה ×ת היכולת להגיע ×œ×”×›× ×¡×•×ª דרך מסוי הוגן ×”×™× ×ž×’×™×¢ ×ליו ב×מצעות מסוי רגרסיבי וזה מה שקורה ×¢× ×”×§×¨×§×¢×•×ª.
ל×יתי תגובה 7
×”× ×” קישור וקטע מחוק חובת מכרזי×. בכל עיסקה שהי×, ×§× ×™×™×” ×ו מכירה, יש להשתמש בשיטת מכרזי×. ×–×” מה ×©×”×‘× ×ª×™ מהכתוב.
חובת מכרז (תיקון מס' 8) ×ª×©× "×–-1996 (תיקון מס' 9) ×ª×©× "×—-1998 (תיקון מס' 14) תשס"×’-2002 (תיקון מס' 18) תשס"ו-2006
2. (×) [1] ×”×ž×“×™× ×”, כל ת×גיד ממשלתי, מועצה דתית, קופת ×—×•×œ×™× ×•×ž×•×¡×“ להשכלה גבוהה, ×œ× ×™×ª×§×©×¨×• בחוזה לביצוע עיסקה בטובין ×ו במקרקעין, ×ו לביצוע עבודה, ×ו לרכישת שירותי×, ××œ× ×¢×œ-פי מכרז פומבי ×”× ×•×ª×Ÿ לכל ××“× ×”×–×“×ž× ×•×ª שווה להשתתף בו. http://www.nevo.co.il/law_html/law01/242_001.htm#Seif10
×”× ×” קישור ×œ×ž× ×”×œ×™ ×”×ž× ×”×œ
http://www.mmi.gov.il/static/p255.asp
לפי ×–×›×¨×•× ×™, ×בי דרכסלר רו×יין בטלביזיה, ו×מר שמחירי הקרקעות התיקרו מ××– הוחל חוק חובת מכרזי×.
×›×©× ×¦×™×’×™ ממשל ×ž×ª×—×™×œ×™× ×œ×”×ª×™×™×—×¡ ×ל ×”×זרח ×›×ל לקוח, סביר שתעמוד ×œ× ×’×“ ×¢×™× ×™×”× ×ž×˜×¨×ª הרווח. מדובר בתהליך שלוקח זמן. זהו ×©×™× ×•×™ תודעתי. ×”×זרח ××™× ×• כבר ×זרח שצריך לשרת ×ותו, ××œ× ×œ×§×•×— שיש לקחת ×ž×ž× ×• כמה שיותר. כשדרכסל רו×יין, התרשמתי מדבריו שה×ילוץ לקבל ×ž×›×¨×–×™× ×©×”×¦×™×¢×• ×ת ×”×ž×—×™×¨×™× ×”×’×‘×•×”×™× ×‘×™×•×ª×¨, הפריע לו.
יכול להיות ×©×’× ×ž×” שטוכולסקי ×מר בתגובה 8 ×”×•× ×’× ×¡×™×‘×” להתייקרות הקרקע.
בזמן ×ž×“×™× ×ª הרווחה של מפ×"×™(בוד××™ יחסית ×œ×’×™×”×™× ×•× ×©×œ פושעי ההפרטה של היו×),הקרקע של ×”×ž×™× ×”×œ היתה למעשה ×‘×—×™× ×,הדיור ×”×™×” בזול,×”×וכל ×”×™×” מסובסד,היתה קביעות בעבודה והיתה ×¤× ×¡×™×” בטוחה.
×בל כל חובבי ההפרטה ×•×”×˜×™×™×§×•× ×™× ×“×”×™×•× ,×œ× ×¨×•×¦×™× ×œ×“×¢×ª מזה,×›×™ ×”× ×ž×¢×“×™×¤×™× ×œ×™×™×œ×œ כמו ×—×ª×•×œ×™× ×œ×”×™×“×¤×§ על ידי ביבי.
ממה שמצ×תי ×בי דרכסלר דיבר על ×©×™× ×•×™ בחוק יסודות התקציב ×ž×©× ×ª 1992, ×©×”×™× ×‘×ž×§×¨×” ×ו ×œ× ×’× ×”×©× ×” שבה ×’× × ×—×§×§ חוק חובת המכרזי×.
http://www1.bizportal.co.il/article/279519
http://www.nevo.co.il/law_html/law01/P233_001.htm#Seif43
הויכוח על ××™×–×” חוק בדיוק מדובר ממש ×œ× ×—×©×•×‘. החשוב ×”×•× ×©×”×’×™×©×” (והעיגון בחקיקה מחייבת) של ×ž×™×§×¡×•× ×¨×•×•×—×™× ×œ×ž×“×™× ×” דרך ×ž×™× ×”×œ מקרקעי ישר×ל שולטת בכיפה כבר 20 ×©× ×”, שבמהלכן היו גלי ×’×ות ×•×’× ×’×œ×™ שפל בשוק הדיור.
http://www.nadlanavon.co.il/article.asp?ID=251
×ילו ×”×’×•×¨× ×”×¢×™×§×¨×™ לעליית מחירי הדיור ×”×™×” שיטת המכרזי×, ×”×™×™× ×• ×¦×¨×™×›×™× ×œ×¨×ות עלייה די ×ž×•× ×•×˜×•× ×™×ª כבר ×¢×©×¨×™× ×©× ×”.
×œ×”×‘× ×ª×™ המוגבלת כהדיוט × ×“×œ×Ÿ, ההשערה שמועלית במ×מר פשוט ×œ× × ×ª×ž×›×ª ×¢"×™ × ×ª×•× ×™× ×מפיריי×. ההסבר של זליכה שמופיע ×’× ×”×•× ×‘×§×™×©×•×¨ למעלה × ×¨××” לי הרבה יותר מבוסס ×מפירית.
סקירה כוללת על סיבות ×פשריות לעליית מחירי ×”× ×“×œ×Ÿ: http://ecowiki.org.il/wiki/%D7%94%D7%A1%D7%99%D7%91%D7%95%D7%AA_%D7%9C%D7%A2%D7%9C%D7%99%D7%99%D7%AA_%D7%9E%D7%97%D7%99%D7%A8%D7%99_%D7%94%D7%93%D7%99%D7%95%D7%A8_%D7%91%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C
שימי לב מי מציע ×ת ×”×˜×¢× ×” ל×שמת ×”×ž×›×¨×–×™× ×‘×¡×¢×™×£ 5.5 (ור××™ ×’× ×¡×¢×™×£ קשור 5.3).
×יתי המחיר המוצע לדירה של 424,000 ×œ× ×× ×™ המצ×תי ×”×•× ×’× ×œ× ×ž×‘×•×¡×¡ על התחייבות של ×”×ž×“×™× ×” להוצ××” ××œ× ×¨×§ על ויתור על מחיר הקרקע ×•×”×ž×¡×™× ×¢×œ מחיר הקרקע.
לעלייה במחירי ×”× ×“×œ"ן סיבות רבות ×©×œ× ×¦×¨×™×š ללכת עד זליכה ×פשר ×œ×§×¨×•× ×’× ×ž×” ×©× ×›×ª×‘ ב×תר ×”×–×”, בלי ×ווירה × ×•×—×” לבועת × ×“×œ×Ÿ (ריבית × ×ž×•×›×” ביקוש הולך וגובר לדירות בידי משקיעי×) ×’× ×”×ž×—×™×¨ ×œ× ×”×™×” עולה.
×”×˜×¢× ×” העולה במ×מר פשוטה, הפער בין עלות ×”×‘× ×™×™×” של דירת 4 ×—×“×¨×™× ×œ×ž×—×™×¨ של דירה בשוק ×”"חופשי" ×דיר. ×× ×”×ž×ž×©×œ×” רוצה ×”×™× ×™×›×•×œ×” ×œ× ×§×•×‘ במחיר ×”×–×” לדירת 4 ×—×“×¨×™× ×‘×¡×™×¡×™×ª במכרזי מחיר למשתכן ×•×‘×‘× ×™×™×” ציבורית.
כל שקל מעבר ל-424,000 לדירת4 ×—×“×¨×™× ×‘×¡×™×¡×™×ª ×–×ת ×’× ×‘×” עכשו בו × × ×ª×— מי ×’×•× ×‘, ×”×ž×“×™× ×” במחיר הקרקע, ×”×§×‘×œ× ×™× ×©×ž× ×¤×—×™× ×ž×—×™×¨ בגלל הביקוש, ×”×‘× ×§×™× ×©× ×•×ª× ×™× ×ž×©×›× ×ª×ות ×¢× ×§. ב×מצעות ×‘× ×™×™×” ציבורית ×פשר ×œ× ×˜×¨×œ ×ת כל ×–×” ולמכור דירות כולל רווח לקבלן בפחות מחצי מיליון ש"×—.
ק,
יפה מ×וד, יש כל ×ž×™× ×™ ×¨×›×™×‘×™× ×‘×ž×—×™×¨ הדירה פרט לעלות ×”×‘× ×™×™×” ו×תה ×œ× ×”×¨×ית מי ×ž×”× ×”×›×™ משמעותי ומי ×–×™× ×§ מ××– 2009. לכן כל ×”×˜×¢× ×” ×©×”×ž×—×™×¨×™× ×’×‘×•×”×™× ×‘×’×œ×œ גביה מופרזת של ממ"×™ עומדת על כרעי ×ª×¨× ×’×•×œ×ª.
עכשיו × ×¢×©×” תרגיל מחשבתי:
×’× ×ת המחיר לצרכן של גביע קוטג' ×פשר לחלק לכמה רכיבי×, למשל – עלות ייצור, ×”×¨×•×•×—×™× ×©×œ המוכר ×©×’×“×œ×™× ×‘×ª× ××™ עודף ביקוש, ×”×¨×•×•×—×™× ×©×œ הממשלה (= במקרה ×–×” רק המע"מ).
עכשיו ת×ר לך שהיית ×§×•×¨× ×ž×מר שכותרתו × ×¨×ית כך:
"המע"מ הגבוה ×”×•× ×”×ž×™×™×§×¨ ×ת מחירי הקוטג'
הסיבה העיקרית ש×× ×—× ×• ×ž×ª×‘×§×©×™× ×œ×©×œ× ×¢×œ ×’×‘×™× ×ª קוטג' פי 3 עד 5 מעלות ייצורה ××™× ×” קשורה בעלייה במחירי חומרי ×”×’×œ× ×•×’× ×œ× ×‘×¢×œ×™×™×” בתשומות העבודה ××œ× ×¨×§ ×‘×ž×™×¡×™× ×”×ž× ×•×¤×—×™× ×©×’×•×‘×” ×”×ž×“×™× ×”"
1. ×”×× ×œ× ×”×™×™×ª מטיל ספק ×‘×˜×¢× ×”?
2. ×ת מי הכותרת הזו משרתת, ×ת ×לו ×©×¨×•×¦×™× ×ž×“×™× ×” חזקה ×¢× ×”×›× ×¡×•×ª גבוהות ויכולת לספק ×©×™×¨×•×ª×™× ×—×‘×¨×ª×™×™× ×יכותיי×, ×ו ×ת ×לה ×©×¨×•×¦×™× ×ž×ž×©×œ×” חלשה ×¢× ×”×›× ×¡×•×ª × ×ž×•×›×•×ª?
עכשיו ×תה יכול ×œ×‘×•× ×•×œ×˜×¢×•×Ÿ לגמרי בצדק שדירה (×ו קרקע) ××™× ×” מוצר כמו קוטג' ולכן ×”×× ×œ×•×’×™×” ×œ× ×ª×§×¤×”. ×× ×™ מסכי×. מצד ×©× ×™ ×× ×™ ×œ× ×—×•×©×‘ שצריך ללכת ×œ×§×™×¦×•× ×™×•×ª ×”×©× ×™×” ולר×ות ×ת הקרקע ×›× ×›×¡ ×©×”×ž×“×™× ×” חייבת לחלק ×‘×—×™× × ×œ×›×•×œ×, כמו ש×× ×• ×“×•×¨×©×™× ×—×™× ×•×š ×—×™× × ×•×©×™×¨×•×ª×™ ברי×ות ×—×™× ×. ×‘× ×™×’×•×“ לימי הקמת ×”×ž×“×™× ×”, יש ב×רץ מעט מ×וד קרקע יחסית למספר התושבי×, וחלוקה ×‘×—×™× × ×¢×œ×•×œ×” לפגוע קשות בשמירה על עתודות ×•×©×˜×—×™× ×¤×ª×•×—×™×. ×‘× ×•×¡×£, חלוקה ×‘×—×™× × ×¢×œ×•×œ×” ליצור ×˜×¢× ×•×ª קשות על ×פליה, ×›×™ ברור שהערך של דירת 80 מ' בת"× ×’×‘×•×” מהערך של דירה ב×ותו שטח בירוח×.
×כן, יש בהחלט היגיון בדרישה להקצות חלק מקרקעות ×”×ž×™× ×”×œ ×‘×—×™× × ×œ×‘× ×™×™×ª דיור ציבורי ובשימוש × ×¨×—×‘ יותר בשיטת מחיר למשתכן, ×בל מכ×ן ועד לה×שמת מחירי ×”×ž×›×¨×–×™× ×‘×–×™× ×•×§ במחירי הדירות, כפי ×©× ×מר בכותרת, הדרך ×רוכה.
×יתי ×× ×פשר ×œ×‘× ×•×ª דירת 4 ×—×“×¨×™× ×‘×—×¨×™×© ב-424,000 ש\"×— כשהוויתור היחיד ×”×•× ×©×œ ×”×ž×“×™× ×” ×¢×— מחיר הקרקע ×•×”×ž×¡×™× ×¢×œ מחיר הקרקע ××– ×›× ×¨××” שהמחיר כולל: עלות חומרי×, כוח עבודה, זמן עבודה, הובלה של ×—×•×ž×¦×¨×™× ×•×¢×•×‘×“×™× ×•×¨×•×•×— לקבלן.
במסגרת הורדת מס החברות וש×ר ×”×ž×¡×™× ×”×¤×¨×•×’×¨×¡×™×‘×™×™× ×”×ž×ž×©×œ×” מצ××” לעצמה מקורות ×¨×’×¨×¡×™×‘×™×™× ×œ×”×©×œ×ž×ª ×”×”×›× ×¡×•×ª, מחירי הקרקע ×”×™×” ×חד המקורות הללו. ×ž×©×•× ×ž×” ×ž× ×§×•×Ÿ×“×” זו ×תה בוחר להתעל×, שיש מחיר × ×§×•×‘ כולל רווח ×•×”×•× ×ž×—×™×¨ העלות לדירה.
במחיר הקוטג' ×™×“×¢× ×• תמיד מה מחיר המטרה ולכן ×× ×—× ×• ×™×•×“×¢×™× ×’× ×ž×”× ×¢×œ×•×™×•×ª היצרן וכמה החקל××™ מרוויח ומה הרווח לחברה ולמשווק. לר××©×•× ×” הודתה הממשלה מהי עלות ×‘× ×™×™×ª דירה כולל מרכיב רווח ×©× ×§×‘×¢ מר×ש לקבלן.
בתור ×§×•×¨× ×©×œ עבודה שחורה ×תה קר×ת בווד××™ ×œ× ×ž×¢×˜ מ××ž×¨×™× ×©×œ×™ ×‘× ×•×©×, ×”×¤×¢× ×‘×¢×§×‘×•×ª חשיפת המחיר של דירת 4 ×—×“×¨×™× ×œ×œ× ×ž×¨×›×™×‘ הקרקע התמקדתי ×‘× ×§×•×“×” הזו.
×ת הכותרת הר×שית ×œ× ×× ×™ בחרתי, הכותרת ש×× ×™ × ×ª×ª×™ למ×מר ×”×”×™× ×”×›×•×ª×¨×ª שמופיעה ×חרי ×©× ×”×ž×—×‘×¨. ×§×˜×•× ×ª×™ מלערער על שיקולי המערכת בבחירת כותרות.
×‘× ×•×’×¢ למע"מ ×ין לי ספק שמע"מ גבוה מייקר ×ž×•×¦×¨×™× ×©×œ× ×ת ×›×•×œ× ×¦×¨×™×š לייקר במע"מ גבוה. צריך להרחיב ×ת שורת ×”×ž×•×¦×¨×™× ×‘×¤×™×§×•×— ולקבוע לכל מוצר מפוקח מע"×ž× ×ž×•×š 5-6% בלבד. צריך לקבוע רשימת ×ž×•×¦×¨×™× ×©××ž× × ×ª×©×ר בלי פיקוח ×בל המע"מ עליה ×™×”×™×” מופחת.
מע"מ ×”×•× ×ž×¡ רגרסיבי יש לו מטרה טובה ×חת ×”×•× ×ž×©×¨×ª הגבלה של הצריכה, ×בל צריך לדעת מה מגבילי×, תרופות מרש×, מוצרי יסוד בסיסיי×, מוצרי מזון ×‘×¡×™×¡×™×™× ×¦×¨×™×›×™× ×œ×”×™×•×ª בדרגת מע"מ × ×¤×¨×“×ª ×•×’× ×“×™×¨×” ר××©×•× ×” צריכה להיות בדרגת מע"מ × ×¤×¨×“×ª.
× × ×™×— ×•×”×ž×“×™× ×” ×œ× ×œ×•×§×—×ª יותר ×ž×¡×™× ×¢×œ הקרקע,כמה ×”×›× ×¡×•×ª יגרעו מקופת ×”×ž×“×™× ×” ו×יך ×–×” ישפיע על המשק?
×× ×™×•×¨×™×“×• ×ת מחירי הדירות משמעותית יפגעו קשה מ×וד בכל בעלי הדירות.
×™×•× ×ª×Ÿ, ×× ×ž×—×™×¨×™ הדיור למשתכן – בהיקף ×©× ×“×¨×© לזוגות ×¦×¢×™×¨×™× – יהיו ×–×•×œ×™× ×™×•×ª×¨, ×–×” ×œ× ×™×©×¤×™×¢ על מחירי הדירות היקרות. מדובר ×‘×¦×¨×›× ×™ דיור ×ž×¡×•×’×™× ×©×•× ×™×. ×”×™×•× ×¨×§ ×¢×©×™×¨×™× ×™×›×•×œ×™× ×œ×§× ×•×ª דירות. זוגות ×¦×¢×™×¨×™× ×œ×. ×× ×©×¨ השיכון יד××’ לזוגות ×לה בשיווק דירות למשתכן, מחירי הדירות המפו×רות ×œ× ×™×”×™×• ×–×•×œ×™× ×™×•×ª×¨.
×”×מת שחשבתי על ההשפעה על דירות רגילות ×œ× ×¢×œ וילות בקיסריה.
כל ×”×“×™×‘×•×¨×™× ×”×לה די ב×וויר,בכמה דירות מדובר ב×ילו ×¡×›×•×ž×™× ×•×›×•×³ ?
×–×” שעלות ×‘× ×™×™×ª דירה ×”×™× ×›400,000 ×’× ×× ×™ יכולתי לומר ×œ×›× ×•×›×›×” כל מי ש××™ ×¤×¢× ×‘× ×”× ×ו עשה שיפוץ מסיבי .
המשמעות של בועה ×”×™× ×©×”×¢×¨×š של משהו ×ž× ×•×¤×— ×©×œ× ×œ×¦×•×¨×š ובלי סיבה. ברור שבעלי דירות יסבלו מירידת ערך הדירות ×”×œ× ×¨×לי ×©×œ×”× ×‘×“×™×•×§ כמו שבעלי ×—×¡×›×•× ×•×ª ×‘×‘× ×§ × ×¤×’×¢×™× ×›×©×”×¨×™×‘×™×ª יורדת ×ו בעלי ×ž× ×™×•×ª × ×¤×’×¢×™× ×›×©×”×ž× ×™×•×ª יורדות. ×חרי ×©× ×™×¤×—×• ×ת כל ×”×ž×—×™×¨×™× ×‘×œ×™ סיבה הולכת ומתבררת ×”×מת וזה ×™×”×™×” כו×ב.
1. ×× ×כן יש הבדל משמעותי בין מה ש×תה רוצה לומר ובין מה ש×ומרת הכותרת בהחלט כד××™ ×œ× ×¡×•×ª ×œ×©× ×•×ª.
במקרה ×”× ×•×›×—×™ ×× ×™ חושב שהכותרת וכותרת ×”×ž×©× ×” משרתות ×ת ×”× ×™×וליברלי×, שמ××©×™×ž×™× ×ת הממשלה בחליבת הציבור, ×•×ž×ª×¢×œ×ž×™× ×ž×—×œ×™×‘×” ×©×”×™× ×ולי גדולה בהרבה ×¢"×™ ×§×‘×œ× ×™×, ×‘× ×§×™× ×•×›×•' (×©×‘× ×™×’×•×“ לגביה הממשלתית, ××™× ×” משמשת לספק ×©×™×¨×•×ª×™× ×œ×¦×™×‘×•×¨).
2. כמוך, ×× ×™ לגמרי בעד שהמיסוי ×™×”×™×” יותר פרוגרסיבי ופחות רגרסיבי (×•×’× ×¢× ×”×”×¦×¢×” למעמ ×“×™×¤×¨× ×¦×™×לי). ×בל ×¢× ×”×˜×¢× ×” שהחכרת קרקעות ×ž×™× ×”×œ ×‘×ž×›×¨×–×™× ×”×™× ×ž×¢×™×Ÿ מיסוי רגרסיבי ×× ×™ ×œ× ×ž×¡×›×™×. ×× ×¤×œ×•× ×™ ×§×•× ×” גביע קוטג' בהרצליה פיתוח ו××œ×ž×•× ×™ ×§×•× ×” גביע קוטג' ×‘× ×ª×™×‘×•×ª, המס שמגיע ×œ×ž×“×™× ×” ב××—×•×–×™× ×–×”×” ×•×‘×©×§×œ×™× ×”×•× ×“×™ דומה (×™×™×ª×›× ×• קצת ×”×‘×“×œ×™× ×‘×ž×—×™×¨ ×œ×¤× ×™ מעמ), ולכן ×ž×‘×—×™× ×ª ×חוז ×ž×”×”×›× ×¡×” × ×˜×• ×™×•×¦× ×©××œ×ž×•× ×™ ×”×¢× ×™ ×ž×©×œ× ×ž×¡ גבוה יותר על צריכת מוצרי חלב. לעומת ×–×ת לגבי קרקע, מחיר המכרז ב×זורי ביקוש ×”×•× ×’×‘×•×” וב××–×•×¨×™× ×œ×œ× ×‘×™×§×•×© ×”×•× × ×ž×•×š, ולכן ×× ×©×™× ××ž×™×“×™× ×©×§×•× ×™× ×‘×זורי ביקוש גבוה ×ª×•×¨×ž×™× ×”×¨×‘×” יותר ל×וצר ×”×ž×“×™× ×” ממי ×©×™×›×•×œ×ª× ×ž×©×’×ª רק ×œ×§× ×•×ª דירה בזול בפריפריה.
×”×ž×¡×§× ×” שלי (כהדיוט) ×”×™× ×©×ין ×©×•× ×“×‘×¨ רע במכרזי×, כל עוד הממשלה מחויבת ב×מת לדיור ציבורי ×•×¤×¨×•×™×§×˜×™× ×‘×ž×—×™×¨ למשתכן לזכ××™×.
לעומת ×–×ת, ×ילו היו × ×•×ª× ×™× ×ת כל הקרקע ×œ×§×‘×œ× ×™× ×‘×’×¨×•×©×™× ×ו ×‘×—×™× × ×’× ×”×™×” ויתור משמעותי על ×”×›× ×¡×•×ª ×ž×“×™× ×” (שצריך ×œ×ž×œ× ×ž×ž×§×•× ×חר) ×•×’× ×–×” ×œ× ×ž×ž×© ×”×™×” מוריד ×ת מחירי הדירות בשוק החופשי, למי ש××™× × ×–×›××™×.
הסבר – ×× ×× ×—× ×• רו××™× ×‘×ª× ××™ הריבית ×”× ×•×›×—×™×™× ×™×© מספיק ×× ×©×™× (משפרי דיור, משקיעי×, תושבי חו"ל) ×©×ž×¡×•×’×œ×™× ×•×ž×•×›× ×™× ×œ×©×œ× ×ž×™×œ×™×•×Ÿ וחצי ומעלה על דירת 4 ×—×“×¨×™× – ××– זו היתה רמת המחירי×, ×•×‘×ž×§×•× ×”×ž×“×™× ×” ×”×§×‘×œ× ×™× ×”×™×• ×’×•×¨×¤×™× ×ת הרווח.
התהפוכות בשוק ההון (תוצ×ת ×”×—×˜× ×”×§×“×ž×•×Ÿ של ביטול הסכמי ברטון-וודס) הבי××” ליצירת ×¢×“×¤×™× ××“×™×¨×™× ×©×œ כספי×.
×מדן שקר×תי ×”×•× ×©×¢×¨×‘ התפוצצות הבועה ב-2007 כמות הכסף ×‘×¢×•×œ× ×”×™×ª×” פי חמישה מערך כלל ×”×ž×•×¦×¨×™× ×•×”×©×¨×•×ª×™× ×‘×¢×•×œ×.
×–×” ×’×¨× ×œ×›×š שבעלי הכסף הרב חיפשו ×ž×•×¦× ×œ×¢×“×¤×™× ×©×‘×›×™×¡×™×”×.
הדרך ×œ× ×™×¤×•×— "× ×“×œ×Ÿ להשקעה" היתה קצרה וסלולה מקדמת ×“× ×.
ב×רץ הקודש ידעו ×”×בות ×”×ž×™×™×¡×“×™× ×œ×ž× ×•×¢ ×–×ת על-ידי הל×מת רוב הקרקעות והקמת גוף ×©×™× ×”×œ ×ותן, ×”×•× ×ž×™× ×”×œ מקרקעי ישר×ל.
×¢× ×”×©×ª×œ×˜×•×ª השיח (×”×”×’×ž×•× ×™×”) ×”× ×™×וליברלי על התרבות החמרית ×‘×ž×“×™× ×ª ×”×™×”×•×“×™× ×”×—×œ×™×˜ מי שהחליט בממשלה ששוק הדיור ×”×•× ×›×›×œ שוק ×חר ×•×œ× ×ž×™×œ×•×™ ×¦×¨×›×™× ×©×”×—×‘×¨×” – ב×מצעות ×”×ž×“×™× ×” – חבה לתושבי×. ×–×” קרה במקביל להורדת ×”×ž×¡×™× ×ž×¤×¢×™×œ×•×™×•×ª כלכליות ×•×ž×¨×•×•×—×™× ×©×œ המגזר העשיר.
משעה שהדיור הפך – ×‘×¢×™× ×™ הממשלות – מצורך ×œ×¡×ª× ×ž×•×¦×¨-× ×¨×›×©-בשוק. ובעידן הסתלקות הממשלה מ×חריותה לתושבי×. ר××” מי שר××” ×ת × ×›×¡×™ ×”×ž×“×™× ×” ×”×—×ž×¨×™×™× ×”×—×©×•×‘×™× ×‘×™×•×ª×¨ × ×™×ª× ×™× ×œ×ª×•×©×‘×™× ×¢× ×ª×’ מחיר ש××™× ×• הגבוה ביותר ×©× ×™×ª×Ÿ להשיג. ב×ו ×—×›×ž×™× ×•×ª×™×§× ×• "מכרז".
×‘× ×”×וצר ור××” ×›×™ טוב. ×”× ×” עוד מקור חשוב ×œ×”×›× ×¡×•×ª ×”×ž×“×™× ×”.
×בל בעידן של דירות ×›"מוצר להשקעה" מחיר הדירה × ×’×–×¨ ×ž×¨×¦×•× ×• של עשיר פריס××™ ×ו × ×™×•-יורקי להבטיח ×ת ערך ×”×ירו ×ו הדולר היורד ו×ת עדפי ×”×›×¡×¤×™× ×”× ×ž×©×§×™×¢×™× ×‘×“×™×¨×•×ª יוקרה ב×רץ הקודש (ו"על הדרך" ×’× ×ž×§×‘×œ×™× "צל"ש ×¦×™×•× ×™"). התופעה הזו גורמת ל"משיכה כלפי מעלה" של מחירי כל הדירות בגלעין המצטופף.
ר×תה ×”×ž×“×™× ×” ×›×™ טוב וד××’×” שמחירי הקרקע ×œ×‘× ×™×™×” יהיו ×’×‘×•×”×™× ×›×›×œ ×”× ×™×ª×Ÿ, ×œ×©× ×ž×™×œ×•×™ השק ×”× ×§×•×‘ של ×וצר ×”×ž×“×™× ×” (למה ×”×•× × ×§×•×‘ ולהיכן הממון זולג, × ×›×ª×‘ ×•× ×מר הרבה במקומות רבי×, ×’× ×›×ן).
מ×ידך התעלמה ×”×ž×“×™× ×” מהיות הדיור צורך ×× ×•×©×™ (כדברי × ×‘×™××, ×חת ×”"מ", מעון), והפקירה ×ת ×›×•×œ× ×œ×ותו מחול שדי×.
××™ התערבות בכלכלה גורמת לגודש בגלעין חדרה-גדרה, מה ×©×’×•×¨× ×œ×‘×™×§×•×©×™× ×’×‘×•×”×™× ×©× ×œ×§×•×¨×•×ª ×’×’.
בו-×–×ž× ×™×ª ×× ×“×¨×” מפריז ומייק ×ž× ×™×•-יורק ב××™× ×¢× ×ž×–×•×•×“×•×ª מתפקעות ובהן ×ירו ודולרי×.
התוצ××” ×ž×—×™×¨×™× ×‘×œ×ª×™ ×פשריי×.
הפתרון, להחליף-×ת-הדיסקט… ליצור מקומות עבודה בספר ולהקל ×ת הלחץ על הגלעין.
בו-×–×ž× ×™×ª ×œ×‘× ×•×ª בספר דיור זול, ×œ×¦×¢×™×¨×™× ×ž×—×¤×©×™ ×¢×ª×™×“× (×•×œ× ×¨×§ ×œ×—×¨×“×™× ×ž×—×¤×©×™ חריש-×סיף-כסיף).
הצרוף דיור זול ועבודה בספר ×”×•× ×”×¤×ª×¨×•×Ÿ הידוע ×›"פיזור ×”×וכלוסיה והכלכלה", ×בל על ×–×” חתומה מפ×"×™ וכבר ×–×” פסול-טריפה.
מה ×©×¦× ×ž×›×œ העירבוביה הזו שמחיר הקרקעות הפך להיות עוד מס עקיף המוטל ×‘×œ× ××‘×—× ×” על מי ×©×¦×¨×™×›×™× ×’×’ ועל מי ×©×¦×¨×™×›×™× ×œ×©×ž×•×¨ על ערך ×ž×ž×•× ×.
הממשלה הזו ומרכיביה ×œ× ×™×—×œ×™×¤×• ×ת הדיסקט.