××ž× ×•×Ÿ פורטוגלי במ×מר ביקורת על × ×™×¨ ×”×ž×“×™× ×™×•×ª 'רגולציה של שוק השכירות בישר×ל' שכתבו דרור ×בידור ועומר מו×ב
× ×™×™×¨ ×”×ž×“×™× ×™×•×ª 'רגולציה של שוק השכירות בישר×ל' שכתבו דרור ×בידור ועומר מו×ב עוסק ברגולציה ופיקוח ×ž×—×™×¨×™× ×‘×©×•×§ שכירות הדיור בישר×ל. ×”×ž×—×‘×¨×™× ×ž× ×¡×™×, ב×מצעות דיון תי×ורטי, מחקרי×, וסקירה של שוקי השכירות ב×רצות מערב ×ירופה ובישר×ל, להציע פתרון למשבר בשוק הדיור בישר×ל. משבר המ×ופין ב"עלייה משמעותית בשכר הדירה ×‘×©× ×™× ×”××—×¨×•× ×•×ª וחוסר יציבות ו××™ וד×ות של השוכר לגבי המשך מגוריו בדירה ל×ור חוזה השכירות החד ×©× ×ª×™, ×”× ×¤×•×¥ בישר×ל".
מו×ב ו×בידור ×ž×’×™×¢×™× ×œ×©×ª×™ ×ž×¡×§× ×•×ª עיקריות: רגולציה ופיקוח ×ž×—×™×¨×™× ×‘×©×•×§ שכירות הדיור ××™× × ×”×¤×ª×¨×•×Ÿ ×”× ×›×•×Ÿ למשבר בשוק הדיור, והפתרון היחיד לדבריה×, ×”×•× ×”×’×“×œ×ª היצע הדירות.
שתי ×”×ž×¡×§× ×•×ª ×”×לו שגויות
×§× ×™×™×ª דירה בישר×ל הפכה ×‘×©× ×™× ×”××—×¨×•× ×•×ª למשימה כמעט בלתי ×פשרית, שכירות ×”×™× ×”×ž×¦×™×ות של קרוב ×œ×©× ×™ מיליון ישר××œ×™× ×”×’×¨×™× ×‘×©×›×™×¨×•×ª, וזו מצי×ות מ×וד ×œ× ×˜×•×‘×”:
×ž×—×™×¨×™× ×©×ž×–× ×§×™× ×‘×›×œ ×©× ×”, החל מתחילת ×©× ×ª 2008 ועד סוף 2014 עלו מחירי השכירות הרי××œ×™×™× ×‘×™×©×¨×ל בכ-50% (מחירי שכר דירה חופשי), ×ª× ××™× ×©×•× ×™× ×•×ž×©×•× ×™× ×©×œ בעלי דירות ×©×ž× ×¦×œ×™× ×ת הביקוש, הקושי להעתיק ×ת מרכז ×”×—×™×™× ×©×œ המשפחה בכל ×©× ×” ×ו ×©× ×ª×™×™×, ועוד.
דוח מס' 137 'ההתפתחויות הכלכליות ×‘×—×•×“×©×™× ×”××—×¨×•× ×™×, ×וקטובר 2013 עד מ×רס  2014' של חטיבת המחקר של ×‘× ×§ ישר×ל ×ž×™×•× ×™ 2014  מציין ×›×™ "היכולת לשכור דירה, יחסית ×œ×”×›× ×¡×” של משק הבית, ×œ× ×¤×—×ª×” ב 2012- בהשוו××” ל-2004… … ×ך ×‘×©× ×™× Â 2008 – 2012 ×”×™× ×¤×—×ª×” מ×וד ×ž×©×•× ×©×©×›×¨ הדירה עלה במהירות ×•×”×”×›× ×¡×•×ª של משק הבית צמחו ל×ט." (הדגשה שלי ×.פ.).
עלית שכר הדירה יחסית לשכר / ×œ×”×›× ×¡×” של משק הבית, כמו ×’× ×”×¢×œ×™×” במחירי הדירות, × ×ž×©×›×”, וביתר ש×ת ב×רבע ×”×©× ×™× ×©×חרי תקופת המחקר של ×‘× ×§ ישר×ל. לפי × ×ª×•× ×™ הלמ"ס מדד מחירי הדירות עלה בכ-30% ומדד מחירי הדיור (שכירות) עלה בכ-15% ב×רבע ×”×©× ×™× 2012 – 2016, הרבה יותר מעלית מדד ×”×ž×—×™×¨×™× ×œ×¦×¨×›×Ÿ, והיכולת לשכור דירה – × ×©×™×’×•×ª השכירות, פחתה ×›×™×•× ×¢×•×“ מ×וד. (מקור: × ×¢× ×’×¨×•×‘×¨, מוסד שורש למחקר כלכלי-חברתי, × ×ª×•× ×™×, הלמ"ס)
דרור ×בידרור, מכותבי × ×™×™×¨ ×”×ž×“×™× ×™×•×ª, כותב במחקר ×חר ×©×¤×•×¨×¡× ×‘×™×•×œ×™ 2015 'רפורמות ×‘×¢× ×£ הדיור': "×‘×©× ×™× 2014 – 2007 × ×¡×§×• מחירי הדירות בישר×ל בשיעור רי×לי של ×›- 80% (מדד גזית גלוב). למרות ירידת הריבית על ×”×ž×©×›× ×ª×ות ב×ותה תקופה ×”× ×’×™×©×•×ª לדיור הידרדרה משמעותית" (הדגשה שלי ×.פ.).
דוח ×‘× ×§ ישר×ל מציין ×›×™ ציבור שוכרי הדירות חשוף ×œ×”×ª×™×™×§×¨×•×ª× ×©×œ מחירי הדירות המבי××”  לירידה ביכולת להשיג דיור בפרט ×›×שר שוק השכירות דומה לשוק הישר×לי, כלומר ×”×•× ×—×•×¤×©×™ ×•×”×—×•×–×™× ×‘×• × ×—×ª×ž×™× ×œ×ª×§×•×¤×•×ª קצרות. שוק מוסדר ובו ×—×•×–×™× ×œ×˜×•×•×— ×רוך ×ž×¢× ×™×§ ×’× ×œ×©×•×›×¨×™× ×”×’× ×” מסוימת.
×œ×™× ×•×™ בר גפן וסיון ×§×œ×™× ×’×‘×™×™×œ הציגו ×ת המצב בשוק השכירות ×‘×ª×•×›× ×™×ª דירה להפקיר, 27 יולי 2016.
לפתרון חלקי של בעיות ×לו ובעיות ×חרות בשוק השכירות, ×—×”"×› סתיו שפיר ו××—×¨×™× ×ž× ×¡×™× ×œ×§×“× ×”×¦×¢×ª חוק 'שכירות ×”×•×’× ×ª'. הצעת החוק מסדירה ×ת יחסי השוכר והמשכיר, מגדירה מהי ×חריותו של המשכיר על ×ª×™×§×•× ×™× ×‘×“×™×¨×”, וקובעת תקרה של 3% לקצב העלייה ×”×©× ×ª×™ של שכר הדירה.
×בידור ומו×ב ×ž×ª× ×’×“×™× × ×—×¨×¦×•×ª להצעה של שפיר ומכ×ן מקור × ×™×™×¨ ×”×ž×“×™× ×™×•×ª. הפתרון שמחברי × ×™×™×¨ ×”×ž×“×™× ×™×•×ª ×ž×¦×™×¢×™× ×œ×‘×¢×™×•×ª בשוק השכירות בישר×ל פשוט, הגדלת היצע הדירות, ושלילה מוחלטת של רגולציה ופיקוח על המחירי×. לפי מו×ב ו×בידור ×סור שיהייה פיקוח ×›×–×”, שכן ×”×•× ××™× ×• ×פקטיבי ו××£ מרע ×ת המצב. ×”× ×ž×ª×¢×œ×ž×™× ×ž×©×™×˜×ª הרגולציה ופיקוח ×”×ž×—×™×¨×™× ×”×פקטיבי ×‘×’×¨×ž× ×™×” ×©×”× ×¢×¦×ž× ×ž×¡×¤×¨×™× ×‘×©×‘×—×”, ×שר הבי××” ל"×יזון המוצלח ביותר בין ×”××™× ×˜×¨×¡×™× ×©×œ ×”×ž×©×§×™×¢×™× ×•×©×œ ×”×¦×¨×›× ×™×".
Tags: דיור-להשכרה, דיור-ציבורי, סתיו שפיר, עומר מו×ב, פיקוח-מחירי×, רגולציה
מה ×‘×¢×¦× ×מרת?
×”×× ×תה סבור ×›×™ הוכחת ותיקפת ×ת ×˜×¢× ×ª×š ×›×™ התערבות ממשלתית בשוק השכירויות ×”×™× ×“×‘×¨ חיובי?
ל××“× ×¢× ×¤×˜×™×©…כל דבר × ×¨××” כמו מסמר…
×œ×¤× ×™ תקופת ההשכלה ×”×™×” מקובל ש×לוהי×/השוק/הטבע יודע ×”×›×™ טוב.
ל×ט ל×ט הצטברו עדויות ×ž× ×™×¡×•×™×™× ×ž×“×¢×™×™× ×•×—×œ×” מהפכה בחשיבה של ×”×ד×, עכשיו ×”××“× ×”×™×” במרכז והיה ברור ×©×”×•× ×™×›×•×œ להחליט ×יך לחיות. ×‘× ×ª×™×™× ×”×’×™×¢×” הפוסט ×ž×•×“×¨× ×” ×•×—×–×¨× ×• חזרה ×œ×™×ž×™× ×”×פלי×, לימי ×”×‘× ×™×™×, ×”×›×•×”× ×™× ×ž×•×ב ו×בידור ×ž×ž×œ×ž×œ×™× ×ž×™×œ×™× ×ž×˜×§×¡×™× ×¢×ª×™×§×™× ×•×ž×§×•×•×™× ×©×”×¢×•×œ× ×™×—×–×•×¨ לימי ×”×‘× ×™×™×.
ומה ×”×˜×¢× ×” בתגובה 1, חוץ משעשועי לשון?
כלו×.
בכל דמוקרטיה ×ž×•×“×¨× ×™×ª יש התערבות בשוק השכירות. במקומות ×¨×‘×™× ×”×”×ª×¢×¨×‘×•×ª הזו מ××–× ×ª ×ת זכויות ×”×¦×“×“×™× ×‘×‘×—×™× ×ª – ×–×” × ×”× ×” וזה ××™× ×• חסר.
×œ× ×”×•×›×— למעשה ××£ ×¤×¢× ×‘×”×™×¡×˜×•×¨×™×” שהשוק החופשי יודע לעשות ×ת ×–×”. בין הש×ר ×›×™ "שוק חופשי" ×”×•× ×™×©×•×ª תי×ורטית בלבד ש×יש ×ž×¢×•×œ× ×œ× ×¤×’×© במצי×ות.
המצי×ות כן מכירה מגוון ×ין סופי של ×ž× ×™×¤×•×œ×¦×™×•×ª ×›×•×—× ×™×•×ª ×©×œ×¤×¢×ž×™× × ×§×¨×ות בטעות "שוק חופשי".
השוק ××£ ×¤×¢× ××™× × ×• "חופשי", ×‘× ×™ ××“× ×™×›×•×œ×™× ×œ×”×™×•×ª ×—×•×¤×©×™×™× ×¢×“ ×©×”× ×¢×•×ž×“×™× ×¢×œ יבלתו של הזולת ×•×ž× ×¦×œ×™× ×ותו.
השוק יכול להיות פתוח – ×“×”×™×™× ×• שוק שיש בו שילוב של פעילות ממשלתית, ציבורית ופרטית.
כל ×”×§×©×§×•×©×™× ×¢×œ ממשלה ×©×œ× ×™×•×“×¢×ª ×œ× ×”×œ הוכחו כבר כבלוף.
יש מממשלות שיודעות ×œ× ×”×œ טוב יותר מהמגזר הפרטי ויש ממשלות ×©×œ× ×™×•×“×¢×•×ª ×œ× ×”×œ, כמו שקורה ×œ×¢×™×ª×™× ×§×¨×•×‘×•×ª מ×וד במגזר הפרטי.
תפקידו של הציבור ×‘×ž×“×™× ×” דמוקרטית להבטיח שיהיו לו ×ופציות בחירה בין ממשלות – ×™×¢× ×™ – תחרות. ×œ×©× ×›×š ××ž×•×¨×™× ×œ×”×™×©×ž×¨ כללי יסוד ×ž×•×¡×›×ž×™× ×¢×œ ידי כל המתחרי×. ממשלה שמת×ימה לעצמה ×›×œ×œ×™× ×‘×©× ×”×¨×•×‘ המקרי שבחר בה ×”×™× ×‘×מת ממשלה ×ž×¡×•×›× ×ª בלי ×©×•× ×§×©×¨ לשוק "חופשי".
ממשלה ×›×–×ת בדיוק ×ž× ×”×œ×ª ×”×™×•× ×ת ×ž×“×™× ×ª ישר×ל – ×œ× ×‘×©× ×”×—×™×¨×•×ª ×•×œ× ×‘×©× ×”×©×•×•×™×•×Ÿ, ×•×œ× ×‘×©× ×¢×¨×š ×חר כלשהו מלבד ×”××•×¤×•×¨×˜×•× ×™×–× – × ×ª× ×• לי כוח ×× ×™ ×פעיל ×ותו ×œ×©× ×•×ª ×ת ×”×›×œ×œ×™× ×œ× ×•×—×™×•×ª×™, כדי ×œ×”× ×¦×™×— ×ת ×©×œ×˜×•× ×™ ולעז×זל התחרות שבשמה ×× ×™ מתפללת חמש ×¤×¢×ž×™× ×‘×™×•×.
שוק "חופשי" ×¢×לק.
×œ×“×§×œ× ×”×™×•× ×ת ××“× ×¡×ž×™×ª' ×–×” כמו ×œ×“×§×œ× ×ת מרקס ×•×œ× ×™×Ÿ, ×›×ילו דבר ×œ× ×§×¨×” מ××– שפרסמו ×ת התי×וריות ×©×œ×”× (כת×וריות הן בהחלט חשובות).
×•×”×™× ×¢×•×©×” ×ת ×–×” בהצהרות ×§×•×œ× ×™×•×ª ×œ×œ× ×‘×•×©×”.
🙁
כתבת "כל ×”×§×©×§×•×©×™× ×¢×œ ממשלה ×©×œ× ×™×•×“×¢×ª ×œ× ×”×œ הוכחו כבר כבלוף" על מה ×ת מבססת ×מירה זו?
מי בדק ומה × ×‘×“×§ על ×ž× ×ª להוכיח ×ת ×שר ×˜×¢× ×ª?
[…] דירה להשכיר – ×”×× × ×™×ª×Ÿ לפקח על המחירי×? – חלק ר×שון […]
×חד ×”×œ×§×—×™× ×ž×”×ž×¤×•×œ×ª ב- 1929 ×”×™×” ש×ין דבר ×›×–×” "שוק חופשי" שמ×זן ×ת עצמו.
כדי לתקן ×ת המעוות × ×“×¨×©×” התערבות ממשלתית ×”"× ×™×•-דיל".
וכן ×”×›× ×¡×ª ×ž× ×’× ×•× ×™ וויסות ×©×™×ž× ×¢×• מפולות ש"היד (×”×›×ילו) × ×¢×œ×ž×”" עלולה לחולל.
×ין דבר ×›×–×” "שוק חופשי" ×•×œ× ×™×›×•×œ להיות.
כמו כן – ×ין סוף קריסות של ×¢×¡×§×™× ×¤×¨×˜×™×™× ×§×˜× ×™× ×•×’×“×•×œ×™× ×©×ž×•×›×™×—×™× ×—×–×•×¨ והוכח ×©×œ× ×›×œ ×ž× ×”×œ פרטי יודע ×œ× ×”×œ, לעומת דוגמ×ות של ממשלות שכן הוכיחו יכולת × ×™×”×•×œ.
[…] […]