חיפוש

חיפוש לפי מילות מפתח

פוליטיקאים, בואו לבדוק את הכוח הפוליטי של האתר שלנו

ארכיון

כוח לעובדים – ארגון עובדים דמוקרטי

מחאת האוהלים – האתר הרשמי

מגזין חברה

אומרים לנו שיש מס אחר

מי יבנה, יבנה בית *

נושאים דעות, שיכון ושלטון מקומי ב 13.03.11 5:50

חמש סיבות תורמות לעלייה במחירי הדיור.  עליית מחירים המונעת מאנשים רבים למצוא דיור נאותואף לא מלה על ספין הוד"לים
מאת: עמית הרפז

אין הסכמה כללית שישראל היא מדינה מפותחת, אבל בטוח שהיא אחת מקבוצת מדינות  ה-OECD ובקבוצה הזאת ישראל נחשבת בעלת שיעור ריבוי טבעי גבוה.

כמו שניתן לראות בתרשים 1, ההורים של הילדים שנולדים כאן מתקשים בשלוש השנים האחרונות למצוא בית. האינפלציה במחירי הבתים (אינפלציה = יכולת קניה יורדת של הכסף) מגיעה לשיאים והזכות הבסיסית למגורים נפגעת.

 

תרשים 1: מתוך פרסום של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה 2010

 

המצב הזה מדאיג מאוד ואף מחמיר עם הודעתו של ראש הממשלה כי הוא יטפל בנושא בעזרת הקמת ועדות מיוחדות "סופר טנקר לבירוקרטיה" , לצערנו יש לנו ניסיון עם הפתרונות של נתניהו.

כשבאים לפתור בעיה צריך  לבדוק מה גרם להיווצרותה. כפי שאנחנו רואים בתרשים 2. היצע הדירות משתנה לאורך השנים והקשר למחיר בתרשים 1 קלוש. אם המחיר איננו בעיה של מחסור בדירות יש להניח שמחירן עולה ויורד מסיבות אחרות.

 

תרשים 2. היצע דירות שנסתיימה בנייתן והגידול במספר משקי הבית מתוך פרסום של הלמ"ס ינואר2010

.

.

סביר להניח שיוצרי האינפלציה בדיור מרוויחים ממנה, לכן נתחיל בבדיקה מי הם.

ראשית חברות הבניה, הרווח שלהן הוא אחוז ממחיר המכירה ולכן כשהמחירים עולים הן מרוויחות יותר, מצד שני ישנו סיכון שהדירות לא ימכרו והחברות יצטרכו לשלם על המימון הבנקאי אחוז גדול יותר ממה שתכננו.

הממשלה, הקבלנים וההון נגד הזוגות הצעירים

ראה"מ ח"כ בנימין (ביבי) נתניהו כינס בבהילות את שר האוצר ח"כ ד"ר יובל שטייניץ, את נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר ועוד יועצים ומומחים.  הבהילות נבעה מהצורך ליצור ספין נגד ה"מרד" בליכוד.  הסיבה אמיתית, מחסור חריף בדיור בר-השגה.  התרופות, תרפים ולחשים, לא יועילו אבל כן יזיקו מאת: ק. טוכולסקי ויעקב לקס

לקריאה נוספת

שנית הבנקים, הם מרוויחים כי חברות הבניה משלמות להם ריבית עבור המימון ומשום שערך הנכסים של הבנק עולה. כאשר בנק מלווה כסף לחברת בניה הוא משעבד את הנכס/בית לטובתו, אם ערך הנכס עלה הבנק יכול להראות יותר רווח במאזן השנתי. כאשר ערך הנכסים של הבנק עולה הוא יכול גם להלוות יותר כסף ולקבל עליו ריבית (הון הוא אמצעי הייצור של הבנק), אם הכסף/אשראי משמש לקניית בתים הבנק מרוויח גם מצד הקונה וגם מצד המוכר.

שלישית מהמרי הבורסה/מטבעות/קומודיטיס, מדובר בקבוצה הכי עשירה בשוק שמעבירה את ההימורים שלה מנושא לנושא. עם נפילת הבורסות בעולם היא מעבירה את ההימורים לתחומים אחרים כנראה שבשלושת השנים האחרונות לנדל"ן.

רביעית בעלי הקרקע המיועדת לבניה, במקרה שלנו מרבית הקרקע נמצאת בידי מדינת ישראל שהחליטה לפני כ- 15 שנים למכור אותה בשיטה שתבטיח מחיר מקסימאלי (בניגוד להבטחות הממשלה).

חמישית בישראל יש אנשים שתומכים בפיתוח ההתיישבות היהודית בשטחים הכבושים, כאשר מחירי הדיור בישראל הופכים בלתי אפשריים והם נתונים כאילו לגחמת השוק החופשי, קל וזול ללכת לגור בשטחים. בשטחים הבניה נמצאת בשליטה מוחלטת של המדינה והיא קובעת את המחיר, ברור שכאשר האינטרס הוא מלחמה דמוגרפית מול הערבים המחירים יורדים.

איך ניתן לפתור את בעיית הדיור בישראל? לא סתם הצמדתי לטור הזה את שירו של לוין קיפניס, שיר מהימים בהם הישראלים לא חיכו למשיח שיפתור להם בעיות.

מדינת ישראל צריכה לבנות דיור לכל, דיור בר השגה לבעלי יכולת ודיור ציבורי להשכרה למי שאין לו. כפי שקבע ז'בוטינסקי: על מדינה לספק חמישה מ"מ "מזון, מעון, מלבוש, מורה, מרפא."

בכל העולם שאנחנו שואפים להידמות אליו מניו-יורק ועד קופנהגן, בכל מדינות ה- OECD עושים בדיוק כך אז יאללה לעבודה.

*מי יבנה בית
מילים: לוין קיפניס
לחן: נחום נרדי

 

מי יבנה יבנה בית בתל אביב?
מי יבנה יבנה בית בתל אביב?
אנחנו החלוצים
נבנה את תל אביב
הבו חומר ולבנים
ובנה את תל אביב

מי יזרע יזרע שדה בתל חי?
מי יזרע יזרע שדה בתל חי?
אנחנו החלוצים
נזרע את תל חי
הבו לנו זרעונים
ונזרע את תל חי.

מי ישתול ישתול פרדס ברחובות?
מי ישתול ישתול פרדס ברחובות?
אנחנו החלוצים
נשתול ברחובות
הבו לנו שתילים
ונשתול את רחובות.

נערך על ידי לקסי
תגיות: , , , , , , , , ,

11 תגובות

  1. א. קוריאל :

    יפה נאמר. חלק מהפלוריסנטים כבר נדלקו בממשלה (לאט ובאיחור, כמובן) והיא החליטה לשווק קרקעות מדינה בהנחה של 50%. פחות בהרבה מההנחה בת 90% שנתנה ממשלת רבין בזמנה כדי לאפשר בניה מהירה לעולי ברה"מ לשעבר.
    פתרון בעיית הדיור באמצעות מעורבות ממשלתית נרחבת צריכה להיות היום אחד הדגלים המרכזיים של השמאל. זאת גם הזדמנות לפנות לקהלים שעד היום לא חלמו להצביע שמאל. וכן, אפשר לשבור את החלוקות המסורתיות באמצעות הקלף החברתי.

  2. לקסי :

    מחיר הקרקע הוא לא הבעייה ולא הפתרון

    לא. קוריאל (1),
    מחירי הדיור נסחבים כלפי מעלה ע"י רוכשי "דירות להשקעה".
    הזלת מחירי הקרקע רק תעביר עוד נכסי קרקע ציבוריים למימוש רווחים מוגדלים לקבלנים.
    ההזלה לא תתבטא במחירי הדיור.
    הפתרון היחיד הוא שחרור קרקעות אך ורק לדיור בר-השגה ולדיור ציבורי, עם פיקוח אפקטיבי על מחירים וקונים.
    זה קצת חלום באספמיא נוכח הכפייה הדתית-קלקלית מטעמם של ראה"מ ורבניו האידיאולוגיים.

  3. ק. טוכולסקי :

    כתבתי על הנושא מספר מאמרים כאן ובמקומות אחרים בעבר, אם רוצים להוזיל את מחירי הדיור צריך להוציא מכרזים ציבוריים במקום למכור את אדמות המנהל למרבה במחיר.
    מכרז ציבורי עם מחיר נקוב לדירה בכל הארץ ועל כל מגרש ובמקביל בנייה נרחבת להשכרה של המדינה ושל עיריות. כן יש להגן על מחירי השכירות ועלהדיירים.

    זה בקצרה מה שיוריד את מחירי הדירות.

  4. עמית-ה :

    וכאן אפשר לשמוע את דעתו של עמית ברכה מאדם טבע ודין בנושא שינוי חוק התכנון בטענה שזה מה שיוביל להוזלת המחירים.
    http://www.youtube.com/watch?v=OVtsfwRtHP8

  5. דקל-דוד עוזר :

    מה שצריך זה אלפי קראוונים באדמות קק"ל והכל נפתר בשעה.

  6. מנחם לוריא :

    למה חוק, למה?

    הממשלה אישרה היום את הצעתו של רוה"מ והיא הולכת להעביר חוק ,ברוח ההצעה, כי יש לה רוב בכנסת

    ואני שואל: למה צריך חוק? נניח שנתניהו צודש ושהבירוקרטיה הקיימת גורמת להגברת הביקוש ולהמעטת ההיצע ולכן לעלית מחירים. אבל, מדובר בבירוקרטיה של גופי שילטון למה צריך חוק? למה אי אפשר לבקש משר הבנוי להכנס לעובי הקורה וליעל את המנגנון הקיים. ליעל אותו ולא להחליפו במשהו הרה אסון כפי שמוצע כי ברור שמי שינצלו את הועדות ,מקצרות הבירוקרטיה, הם בעלי ההון והציבור לא יראה דיור זול או מוזל וכן יראה איך קרקע ציבורית ו/או ריאות ירוקות הופכות לגושי בטון בלי תיכנון בלי מחשבה לעתיד בלי פתרונות בתחום התעבורה, החינוך, ההנגשה לנכים ובלי דאגה למעוטי היכולת.

    מנחם

  7. עמית-ה :

    מנחם אתה צודק כמובן אבל נתנהו לא רוצה לפתור את בעיית הדיור הוא רק רוצה להבחר.
    וזאת דרך אגב תופעה שמשותפת לכמה פוליטיקאים כל מטרתם היא להבחר, אין להם כל עניין בתפקיד או בדברים שאפשר לבצע.

  8. לקסי :

    מנחם ועמית, טעם הקיום הפוליטי, להיבחר מצטרף אצל נתניהו ליעד העזרה לקבלנים.
    לא ברור אם הוא רואה אותם משיטים אותו אל ההיבחרות (באמצעים כלשהם, אמצעים שהם עלומים לנו או כאלה שאנחנו יכולים לשער אותם) או שזה חלק מאמונתו הדתית-קלקלית, כמו שכבר כתבתי למלעה.

  9. מנחם לוריא :

    והחתולים?

    נתניהו איננו חביב העם אצלי… אבל הוא לא היחידי שמוצא זמן לחוקק חוקים במקום לעשות מעשים.

    בשביל מה צריך חוק…. שאסור לגזוז לחתולים את הציפורניים, ובאותו חוק להכניס סייג (שהופך החוק לאיפכא מיסתברא) שאם בעל החתול רוצה אז הוא יכול.

    נו באמת לאן הגענו עם החוקים חוקים ומעש אין?

    גלוי נאות: יש לי חתולה בבית וכבעליה אני לא רוצה לשלוק לה את הציפורניים טוב לה וטוב לי איתם. אתם רואים.. לא צריך חוק.

    מנחם

  10. איתמר כהן :

    התעלמת לחלוטין מהצד הסביבתי, שהוא מאוד מרכזי.
    קרקע היא, מטבע הדברים, רכיב מרכזי מבחירי הדירות.

    ישראל היא אחת המדינות הצפופות בעולם המערבי, ויש לנו גם ריבוי טבעי גבוה, וצרכי ביטחון יחודיים.
    קרקע זה משאב הטבע הכי יקר והכי נדיר שיש – יותר ממים או מאנרגיה. קרקע אי אפשר להתפיל או למחזר. מה שנותר, הוא להשתמש באופן מושכל במעט הקרקע שיש לנו.

    ישראל נוהגת באופן שיטתי, והולך וגובר, במדיניות בנייה של בתים צמודי קרקע, של ישובים חדשים (שזוללים הרבה יותר קרקע מהרחבות של ישובים קיימים) ושל כבישים, ובעיקר מחלפים – שהם זללני שטחים אדירים.
    כך מחסלים במהירות את שרידי הקרקעות שלנו.

    גם אם תחסל את כל הבעיות שציינת, תיוותר הבעייה הפשוטה, והיא – שבהמשך השיטה האנטי-סביבתית הקיימת, לילדים ולנכדים שלנו פשוט לא יישארו די שטחים פתוחים לבנייה למגורים ברמת חיים סבירה, שלא לדבר על קצת טבע ונוף.

    הגישה של הקיימות דוגלת בבנייה של בתים בגובה בינוני (4-8 קומות) בערים, ברמת צפיפות סבירה, ובעידוד תחבורה שמבזבזת פחות קרקע ויוצרת פחות זיהום (אופניים, הליכה ברגל, רכבת, אוטובוס). זה מספיק כדי לאפשר גם לילדינו ולנכדינו מקום תחת השמש.

  11. עמית-ה :

    איתמר אני מסכים אתך כמובן
    ראה סעיף שביעי בפוסט הזה-
    http://redisbeautiful.blogspot.com/1999_04_01_archive.html

השארת תגובה

חשוב: בקרת תגובות מופעלת ועלולה לעכב את תצוגת תגובתכם. אין סיבה לשלוח את התגובה שנית.

עקב תקלה טכנית האתר נופל וקם לסירוגין.

אנו ממליצים להעתיק תגובות (קונטרול+סי) לפני שליחתן, כדי למנוע מפח נפש אם האתר נופל בדיוק אחרי שהשקעתם בתגובה ארוכה.