חיפוש

חיפוש לפי מילות מפתח

פוליטיקאים, בואו לבדוק את הכוח הפוליטי של האתר שלנו

ארכיון

כוח לעובדים – ארגון עובדים דמוקרטי

מחאת האוהלים – האתר הרשמי

מגזין חברה

אומרים לנו שיש מס אחר

הממשלה, הקבלנים וההון נגד הזוגות הצעירים

נושאים דעות, כלכלה ותקציב, שיכון ושלטון מקומי ב 21.11.10 5:22

ראה"מ ח"כ בנימין (ביבי) נתניהו כינס בבהילות את שר האוצר ח"כ ד"ר יובל שטייניץ, את נגיד בנק ישראל, פרופ' סטנלי פישר ועוד יועצים ומומחים.  הבהילות נבעה מהצורך ליצור ספין נגד ה"מרד" בליכוד.  הסיבה אמיתית, מחסור חריף בדיור בר-השגה.  התרופות, תרפים ולחשים, לא יועילו אבל כן יזיקו
מאת: ק. טוכולסקי ויעקב לקס

בזמן שאפילו עיתוני הכלכלה, שבמשך זמן רב ניפחו את ענף הנדל"ן כאפיק השקעה מתאים לכל מי שמחפש איך לעשות כסף, מתחילים לדבר על בועה בענף הבניין.
בזמן שהפער בין עלויות הבנייה ומחירי הדירות מוסיף לעלות.
בזמן שמנהל מקרקעי ישראל מפרסם, כי לחברות בנייה עתודות קרקע בהיקף של עשרות אלפי יחידות דיור שאושרו לבנייה ושהחברות אינן מקדמות בהם את הבניה

בזמן הזה ממשלת ישראל, חדורת הרוח של מתן מתנות נוספות למי שמתעשר מהבועה, הודיעה על שורת צעדים שבאמצעותם היא מתכוונת להוריד את מחירי הדירות.

הממשלה הייתה יכולה באותה מידה להודיע על הצמדת כוסות רוח לגבו של המת.

כשם שהעלאת הריבית בשברי אחוזים לא משנה את המגמה בשוק הנדל"ן, כי התשואה על השכרת או מכירת דירה נותרת גבוהה מהתשואה על חסכונות, כך גם העלאת מס הרכישה והורדת מס השבח לא ישנו דבר.
המתחרה של הזוגות הצעירים מחפש "אפיקי השקעה" ולא איכפת לו להוסיף עוד 100 אלף לדירה.
אלה הם בעלי הון ואנשי מעמד בינוני-גבוה שמחפשים השקעה שתניב להם לפחות 5% בשנה באופן בטוח.
הפיכת הפנסיות, קרנות ההשתלמות, קופות הגמל לעוד כלי הימורים של הבורסה ביחד עם ריבית בנקאית נמוכה על פיקדונות דחקה את מחפשי ההשקעות הסולידיות לנדל"ן ושום הורדת מס לא תשנה את זה, למשקיעים בדירות עדיין שווה לספוג את השינוי.

מה שהממשלה מציע זה more of the same, עוד הקלות לקבלנים שנובחים הב, הב, הב קרקעות, הב פועלים זולים מחו"ל, הב קיצורי דרך בתכנון.
כבר היום הקבלנים – כאמור – חולשים על עתודות קרקע ניכרות ואינם אצים להתחיל בבניה.
בשנת 2007 התחילו הקבלנים לבנות פחות בכדי להקפיץ מחירים וזה משתלם. בזמן שעלויות הבנייה לא השתנו בשנים 2009-2010 דירה בשכונה X * עלתה מיליון והיום בונים דירה, באותו הגודל ובאותה שכונה, ומוכרים אותה במיליון ושבע מאות אלף.  את הקרקע הקבלן רכש באותו הזמן, כלומר העלות העיקרית לא השתנתה, גם עלות העבודה בבניין לא השתנתה ולא היה שינוי מהותי במחירי החומרים ובשאר תשומות הבנייה. הקבלנים מנפחים את המחירים ומאיטים את הבנייה, כי זה נוח להם, כי זה נוח לבנקים, כי זה נוח לשלטון ההון.
כל השינויים שמציעה הממשלה, כל השוק החופשי מתכנון וממכרזים ציבוריים יביא לכך שבסוף הקבלנים יקבלו את כל מה שהם דורשים ויבנו מגדלים שיעמדו ריקים 50 שבועות בשנה. דירות "יוקרה".
את הדירות יבנו עבדים מסין, שמן הסתם בקרוב ייבאו עוד מהם לכאן, עבדים שמשלמים 20,000 דולר לפחות תמורת הזכות לעבוד בישראל.
הליכי התכנון יקוצרו והדיירים בבניינים ימצאו עצמם לאחר כמה שנים גרים בשכונות ללא תשתית ראויה, ללא בנייה ציבורית מתאימה, בבניינים מתפוררים שנבנו מהר וללא פיקוח העיקר להעמיד דירות למכירה.
זאת תהה התוצאה של המדיניות הממשלתית הנוכחית שמתעלמת ממה שממשלה צריכה לעשות.

הפתרון המידי הנחוץ הוא דיור ממשלתי "בר-השגה" לזוגות הצעירים. הממשלה אפילו לא חייבת לבנות בעצמה אלא באמצעות מכרזים ציבוריים, הממשלה תעמיד קרקע לרשות הקבלנים שיבנו דירות לפי דרישות של המדינה ובפיקוחה על הבנייה וימכרו את הדירות במחיר נקוב מראש תוך שהם יודעים שהממשלה תקנה כל דירה שתישאר במלאי. זה מבטיח רווח לקבלנים ומחיר הוגן לצרכנים. הממשלה תאבד את המיסוי הרגרסיבי בפועל שהיא מטילה על מחירי הקרקעות כאשר היא מפצה על הורדות המסים על העשירים באמצעות גבייה בכל מקום אחר שהיא יכולה כמו מתן יד לניפוח מחירי הקרקע במכרזים, אבל הצרכנים וגם הקבלים ירוויחו.

פתרון נוסף, גם הוא ממשלתי, העברת פעילויות מפרנסות לאזורים שבהם מחירי הדירות נמוכים (אזורי "אין ביקוש").
תכנון, עידוד התיישבות באזורים מסוימים בפריפריה, הגדרת יעדים מבחינת פיזור האוכלוסייה, הנחת תשתיות מתאימות כמו רכבות ויצירת מקומות עבודה. כל אלו נדרשים ולא משחקים בשברי אחוזים בריבית ולהטוטים בין מס הרכישה למס השבח.

אין חדש בדרישות שהעלינו כאן גם לא בטענות. מה לעשות? המציאות הקשה בשוק הנדל"ן לא משתנה, אפשר רק לדמיין מה היה קורה אם במשרד האוצר היה יושב ס"ד ובמשרד השיכון סוציאליסט. כמו שזה נראה עכשו אנחנו נוכל להמשיך לדמיין עוד זמן רב.
הממשלה הנוכחית תיתן לעם את מה שהוא בחר, עוד עובדים זרים, בנייה גרועה, תוצר של הליכי תכנון מקוצרים, והקלות על קבלנים לצורך אספקת מהירה של דירות "יוקרה", עוד תמריצים לניפוח הבועה.
לזוגות הצעירים אין בפתרונות של ממשלת ובנק ישראל שום בשורה.

_______

* בדיקה שנעשתה באזור השפלה בידי רוכשת דירה במקום, שנדהמה לגלות את העלייה בערך הדירה שלה ואת סיבותיה.

נערך על ידי דליה
תגיות: , , , , , , , , , , , , ,

6 תגובות

  1. מיכאל לינדנבאום :

    העבר הוא העתיד

    לחזור לדיור ציבורי זול ובר השגה,על קרקעות המדינה שנשארות ברשות המדינה ולא משמשות כסחורה לספסר בה.
    מעניין ,לפני בוא הימין וההפרטה,כלומר לפני 30 שנה,החלום הזה היתה המציאות היומית.

  2. א. קוריאל :

    מאמר חשוב

    חשוב להביא את המאמר לידיעתם של מצביעי קדימה, שחושבים שהיא מפלגה "חברתית". הדרך היחידה להחזיר את השפיות לשוק הנדל"ן (כמו למדינה כולה) היא להחזיר את השמאל לשלטון.
    שמאל במובן של מחויבות לצדק חברתי אמיתי ולאידיאולוגיה סוציאליסטית/ס"ד, ולא מפלגות כמו קדימה שמחזיקה בליברליזם רך ונחמד, מנסה למצוא חן בעיני המרכז, ולמעשה ממשיכה לשרת את שלטון ההון.

  3. עמית-ה :

    ואם הצעדים שמציעים כותבי המאמר נשמעים לכם שמאל כדאי שתבדקו מה קורה בתחום הזה בערים שונות בארה"ב.
    http://www.ihda.org/
    http://www.sfraaffordablehousing.org/

  4. לקסי :

    ארצות הברית לא דוגמה

    לעמית (3)
    מה אתה מביא דוגמה ממדינה שנשלטת בידי קומוניסט ערבי ששמו חוסיין.
    ותראו, תראו מה עוד הם עושים שם בלי להבין איזה נזק הם עושים לכלכלה שלהם:
    http://www.hud.gov/offices/cpd/affordablehousing/

  5. עמית-ה :

    איזה קטע.. והסטיה הרעיונית הזאת התחילה אפילו קודם ומתקיימת גם במדינות קפיטליסטיות אחרות –
    http://en.wikipedia.org/wiki/Affordable_housing

  6. ק. טוכולסקי :

    אני חושב שמה שהצענו פה היה פשוט משהו הגיוני ששימש גם את הממשלות הימניות בבואן לבנות התנחלויות. יש עוד פתרונות, לא חסר

השארת תגובה

חשוב: בקרת תגובות מופעלת ועלולה לעכב את תצוגת תגובתכם. אין סיבה לשלוח את התגובה שנית.

עקב תקלה טכנית האתר נופל וקם לסירוגין.

אנו ממליצים להעתיק תגובות (קונטרול+סי) לפני שליחתן, כדי למנוע מפח נפש אם האתר נופל בדיוק אחרי שהשקעתם בתגובה ארוכה.